CHÀO MỪNG BẠN ĐẾN VỚI CASELAW VIỆT NAM

Thông tin về Vị trí nhà, đất có tranh chấp tại https://caselaw.vn/tra-cuu-tranh-chap-bat-dong-san được cung cấp bởi Caselaw Việt Nam được thu thập từ nguồn nội dung của các bản án mà Caselaw Việt nam cho rằng là đáng tin cậy và dựa trên cơ sở “thực tế và sẵn có”.

Các vị trí nhà, đất có tranh chấp có thể là: 1) Vị trí nhà, đất thuộc diện thi hành án; hoặc 2) Vị trí nhà, đất bị thế chấp và có khả năng bị ngân hàng phát mại; hoặc 3) Lược sử vị trí nhà, đất đã bị tranh chấp và có thể kéo dài tới hiện tại.

Mục đích duy nhất của các thông tin này là nhằm hạn chế rủi ro pháp lý trong các giao dịch bất động sản liên quan đến các vị trí nhà, đất được chỉ ra ở dưới đây. Mặc dù đã cố gắng hết sức, Caselaw Việt Nam không đảm bảo rằng các thông tin được cung cấp là chính xác hoàn toàn, trọn vẹn và có thể giúp Quý khách hàng loại bỏ các rủi ro pháp lý tuyệt đối.

Bất kỳ hình thức sử dụng thông tin nào cần được cân nhắc kỹ lưỡng, có sự tư vấn của luật sư và tuân thủ quy định pháp luật.

Chân thành cảm ơn!



Vị trí mới cập nhật

Nội dung tranh chấp tại: QSD diện tích 2198m2 tại thửa đất số 10 tờ bản đồ số 15, ấp Lộc Tiền xã Mỹ Lộc ở huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An


Nguồn thông tin: Bản án/Quyết định số363/2013/DS-GĐTngày 28/08/2013 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao

Nội dung tóm lược:

Nguyên đơn:

1.  Bà Nguyễn Thị Chim, sinh năm 1947

Địa chỉ: 211/5 Trần Kế Xương , phường 7, quận Phú Nhuận, tp Hồ Chí Minh

2.  Bà Nguyễn Thị Bay, sinh năm 1940

Địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Long Thượng, huyện cần Giuộc, tỉnh Long An

Bị đơn:

1. Bà Nguyễn Thị Lên, sinh năm 1943

2. Bà Nguyễn Thị Sáu, sinh năm 1953

Cùng địa chỉ: ấp Lộc Tiền, xã Mỹ Lộc, huyện cần Giuộc, tỉnh Long An

Người quyền lợi, nghĩa vliên quan:

1.  Ông Nguyễn Văn Cu, sinh năm 1956

2.  Anh Nguyễn Anh Tuấn, sinh năm 1973

3.  Chị Huỳnh Thị Kim Lệ, sinh năm 1975

Cùng địa chỉ: ấp Tân Điền, xã Long Thượng, huyện cần Giuộc, tỉnh Long An

NHẬN THẤY:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 16/03/2009 và các lời khai tiếp theo - nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Chim và bà Nguyễn Thị Bay trình bày: cha mẹ các bà là cụ Nguyễn Văn Nhà (chết năm 2006) và Phạm Thị Việt (chết năm 1998). Cha mẹ các bà có tạo lâp được diện tích đất ở ấp Tân Điền, xã Long Thượng (thửa số 204, tờ bản đồ số 03, diện tích thực tế 1112m2, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 26.05.2009 đối với 832m2, đứng tên bà Nguyễn Thị Sáu) và ấp Lộc Tiền, xã Mỹ Lộc (thửa đất số 10 tờ bản đồ số 15, diện tích 2198m2, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 21.05.2002 đứng tên cụ Nguyễn Văn Nhà) đều ở huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Sau khi cụ Nguyễn Văn Nhà chết, bà Nguyễn Thị Sáu và bà Nguyễn Thị Lên có dỡ nhà cũ của cụ Nguyễn Văn Nhà đi và dựng nhà mới trên đất tại xã Mỹ Lộc. Còn diện tích đất tại xã Long Thượng hiện do anh Nguyễn Anh Tuấn, con trai bà Nguyễn Thị Sáu quản lý, sử dụng, trên đất có nhà của anh Nguyễn Anh Tuấn và nhà của người khác đang ở trên phần đất mà anh Nguyễn Văn Tuấn đã bán.

Bà Nguyễn Thị Chim và bà Nguyễn Thị Bay yêu cầu được chia thừa kế đối với hai diện tích này và không công nhận Tờ di chúc lập ngày 26/07/2000 của ông Nguyễn Văn Nhà vì cho rằng lúc đó cha các bà đã 80 tuổi, không còn minh mẫn. Bà Nguyễn Thị Chim và bà Nguyễn Thị Bay cũng yêu cầu được chia phần đất trên chưa xây dựng nhà cửa.

Bị đơn, bà Nguyễn Thị Sáu trình bày: bà Nguyễn Thị Lên và ông Nguyễn Văn Cu không lập gia đình, hiện nay cả hai đều sống chung trong gia đình với bà và sử dụng thửa đất số 10 ở xã Mỹ Lộc do cụ Nguyễn Văn Nhà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2000, cụ Nhà còn minh mẫn nên đã lập di chúc cho bà và bà Lên diện tích đất tại xã Mỹ Lộc.

Còn phần đất ở xã Long Thượng có nguồn gốc của cha bà tạo lập nhưng chiến tranh phải chạy giặc về Mỹ Lộc nên bỏ trống. Sau hòa bình, bà cùng bà Lên, bà Chim, chồng của bà Bay vỡ hoang dọn dẹp. Nay bà Chim và bà Bay yêu cầu chia thừa kế bà không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị Lên trình bày: bà nhất trí với lời trình bày và yêu cầu của bà Nguyễn Thị Sáu.

Ông Nguyễn Văn Cu trình bày: ông không có ý kiến gì, cũng không yêu cầu xem xét, chia thừa kế.

Anh Nguyễn Anh Tuấn và chị Huỳnh Thị Kim Lệ trình bày: anh chị là người trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất ở xã Long Thượng trên 15 năm nay do mẹ anh Nguyễn Anh Tuấn là bà Nguyễn Thị Sáu cho lại. Anh chị có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thế Đệ hết 180m2 để làm nhà ở nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Anh không đồng ý với yêu cầu chia thừa kế của bà Nguyễn Thị Chim và bà Nguyễn Thị Bay.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 105/2009/DSST ngày 15/12/2009, Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An quyết định:

-  Chấp nhận một phần yêu cầu chia thừa kế của bà Nguyễn Thị Bay, Nguyễn Thị Chim.

-  Giao phần đất tọa lạc xã Mỹ Lộc huyện cần Giuộc có diện tích 2198m2 do cụ Nguyễn Văn Nhà đứng tên quyền sử dụng đất giấy sổ đỏ số 619664 ngày 21/05/2002 thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 15 nhưng qua đo đạc thực tế thì phần đất trên có diện tích 1850m2. Tiếp tục giao cho bà Lên và bà Sáu quản lý sử dụng.

-  Bà Nguyễn Thị Bay, Nguyễn Thị Chim mỗi người được hưởng kỷ phần di sản thừa kế của ông Nguyễn Văn Nhà để lại là 222,4m2 đất trồng cây hàng năm khác, thuộc thửa đất 204. Đất tọa lạc tại ấp Tân Điền, xã Long Thượng, huyện cần Giuộc, tỉnh Long An do bà Nguyễn Thị Sáu đứng tên quyền sử dụng đất cấp ngày 26/05/2009, hiện do vợ chồng anh Nguyễn Anh Tuấn, chị Huỳnh Thị Kim Lệ đang sử dụng nên buộc vợ chồng anh Tuấn, chị Lệ và bà Sáu có trách nhiệm giao diện tích đất trên cho bà Chim và bà Bay quản lý, sử dụng.

-  Vị trí đất được chia cho bà Bay: Đông giáp một phần thửa đất 204 mà anh Tuấn chuyển nhượng cho anh Đệ, Tây giáp một phần thửa 204 chia cho bà Chim, Nam giáp một phần thửa 232, bắc giáp một phần thửa 205.

-  Vị trí đất được chia cho bà Chim: Đông giáp một phần thửa đất 204 đã chia cho bà Bay, Tây giáp một phần thửa 204 còn lại chia cho bà Sáu, Nam giáp một phần thửa 232, Bắc giáp một phần thửa 205. Bà Chim và bà Bay có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai làm thủ tục kê khai quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được chia theo quy định của pháp luật.

-  Bà Nguyễn Thị Sáu được nhận kỷ phần di sản có diện tích 667,2m2 đất thuộc một phần thửa 204 còn lại trên đó có nhà của vợ chồng anh Tuấn, chị Lệ và phần đất anh Tuấn chuyển nhượng cho anh Đệ.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 15/12/2009, bà Nguyễn Thị Chim, bà Nguyễn Thị Bay, bà Nguyễn Thị Sáu, bà Nguyễn Thị Lên và anh Nguyễn Anh Tuấn kháng cáo không đồng ý với bản án sơ thẩm.

Tại bản án dân sự phức thẩm số 176/2010/DSPT ngày 13/07/2010, Tòa án nhân dân tỉnh Long An quyết định:

Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị Chim, bà Nguyễn Thị Bay về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Sáu, bà Nguyễn Thị Lên chia thừa kế quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Nhà chết để lại lại thửa số 10 tờ bản đồ số 15 xã Mỹ Lộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do ông Nguyễn Văn Nhà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 619664 ngày 21/05/2002 và thửa số 204 tờ bản đồ số 03 xã Long Thượng, huyện cần Giuộc, tỉnh Long Am dọ bà Nguyễn Thị Sáu đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 02370 ngày 26/05/2009.

Sau khi xét xử phúc thẩm, bà Nguyễn Thị Chim, bà Nguyễn Thị Bay có đơn khiếu nại.

Tại Quyết định số 170/2013/KN-DS ngày 06 tháng 05 năm 2013, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2010/DSPT nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm, đề nghị Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2010/DSPT ngày 13/07/2010 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An và Bản án dân sự sơ thẩm số 105/2009/DSST ngày 15/12/2009 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo trình tự sơ thẩm.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị chấp nhận kháng nghị nêu trên của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao