CHÀO MỪNG BẠN ĐẾN VỚI CASELAW VIỆT NAM

Thông tin về Vị trí nhà, đất có tranh chấp tại https://caselaw.vn/tra-cuu-tranh-chap-bat-dong-san được cung cấp bởi Caselaw Việt Nam được thu thập từ nguồn nội dung của các bản án mà Caselaw Việt nam cho rằng là đáng tin cậy và dựa trên cơ sở “thực tế và sẵn có”.

Các vị trí nhà, đất có tranh chấp có thể là: 1) Vị trí nhà, đất thuộc diện thi hành án; hoặc 2) Vị trí nhà, đất bị thế chấp và có khả năng bị ngân hàng phát mại; hoặc 3) Lược sử vị trí nhà, đất đã bị tranh chấp và có thể kéo dài tới hiện tại.

Mục đích duy nhất của các thông tin này là nhằm hạn chế rủi ro pháp lý trong các giao dịch bất động sản liên quan đến các vị trí nhà, đất được chỉ ra ở dưới đây. Mặc dù đã cố gắng hết sức, Caselaw Việt Nam không đảm bảo rằng các thông tin được cung cấp là chính xác hoàn toàn, trọn vẹn và có thể giúp Quý khách hàng loại bỏ các rủi ro pháp lý tuyệt đối.

Bất kỳ hình thức sử dụng thông tin nào cần được cân nhắc kỹ lưỡng, có sự tư vấn của luật sư và tuân thủ quy định pháp luật.

Chân thành cảm ơn!



Vị trí mới cập nhật

Nội dung tranh chấp tại: 336 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh


Nguồn thông tin: Bản án/Quyết định số: 215/2014/DS-ST ngày 30/12/2014 của TOÀ ÁN NHÂN DÂN QUẬN 04 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nội dung tóm lược:

  Nguyên đơn: Bà Lương Thị Ánh Băng, sinh năm 1963 (có mặt)

  Địa chỉ: 338 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4-TP. Hồ Chí Minh.

  Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Trần Thị Ngọc Thiện- Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).

 Bị đơn: Ông Nguyễn Công Danh, sinh năm 1958 (có mặt)

 Địa chỉ: 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4-TP. Hồ Chí Minh.

 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

 1- Ông Nguyễn Ngọc Sơn, sinh năm 1950

 2- Bà Nguyễn Thị Hà, sinh năm 1952 

 3- Ông Nguyễn Phước Lộc, sinh năm 1964

 4- Ông Nguyễn Hữu Thọ, sinh năm 1968

  Cùng địa chỉ: 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4-TP. Hồ Chí Minh.

5- Bà Nguyễn Thị Lợi, sinh năm 1962

  Địa chỉ: 106/4G Phan Văn Hớn, tổ 3, ấp 5, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn-TP. Hồ Chí Minh.

6- Ông Nguyễn Chí Trung, sinh năm 1954

  Địa chỉ: 67/97 Nguyễn Thị Tú, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân-Thành phố Hồ Chí Minh.

  Ông Sơn, bà Hà, ông Trung, bà Lợi, ông Lộc, và ông Thọ cùng ủy quyền cho ông Danh  đại diện (có mặt).

  7- Bà Nguyễn Thị Bốn, sinh năm 1955 (vắng mặt)

  8- Bà Nguyễn Thanh Tâm, sinh năm 1968 (vắng mặt)

  9- Bà Lê Thị Bích Ngọc, sinh năm 1972 (vắng mặt)

  10- Ông Nguyễn Thanh Xuân, sinh năm 1994 (vắng mặt)

  11- Nguyễn Hoàng Thanh Mai, sinh năm 1999

  12- Nguyễn Hoàng Khang Duy, sinh năm 2005

  Người đại diện theo pháp luật cho Nguyễn Hoàng Khang Duy và Nguyễn Hoàng Thanh Mai là bà Nguyễn Thanh Tâm, sinh năm 1968 là mẹ ruột.

  13- Nguyễn Lê Anh Thư, sinh năm 2010

Người đại diện theo pháp luật cho Nguyễn Lê Anh Thư là bà Lê Thị Bích Ngọc,  sinh năm 1972 là mẹ ruột.

 Cùng địa chỉ: 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4-TP. Hồ Chí Minh. 

  14- Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, sinh năm 1983 (vắng mặt)

  15- Ông Nguyễn Tuấn Kiệt, sinh năm 1985 (vắng mặt)

  16- Ông Nguyễn Tuấn Mạnh, sinh năm 1988 (vắng mặt)

  17- Ông Nguyễn Tấn Trọng, sinh năm 1994 (vắng mặt)

  18- Nguyễn Trọng Trí, sinh năm 1997

  Cùng thường trú: 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4-TP. Hồ Chí Minh.

  Cùng tạm trú: 106/4G Phan Văn Hớn, tổ 3, ấp 5, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc  Môn-TP. Hồ Chí Minh.

  Người đại diện theo pháp luật cho Nguyễn Trọng Trí là bà Nguyễn Thị Lợi, sinh năm 1962 là mẹ ruột.

NHẬN THẤY: 

Theo đơn khởi kiện ngày 14/12/2011 và các lời khai tiếp theo, bà Băng trình bày: Căn nhà số 338 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4 do cha mẹ của bà là ông Lương Huy Tài và bà Phan Thị Truyền mua của bà Nguyễn Thị Lộc từ năm 1964, đã trước bạ đăng bộ chính quyền cũ. Diện tích căn nhà theo văn tự mua bán nhà là 3m x 16m = 48m2, tính luôn 02 hàng cột xã hai bên. Nhìn từ trong nhà ra đường Đoàn Văn Bơ thì bên trái giáp nhà 336 Đoàn Văn Bơ, bên phải giáp nhà 340 Đoàn Văn Bơ của ông Cương và bà Năm. Phía sau sát vách nhà 354/22 Đoàn Văn Bơ. Nguyên hai căn nhà 338 và 340 Đoàn văn Bơ là nhà liên kế, chung vách và chung mái ngói. Sau này khi ông Tài và bà Truyền xây dựng lại nhà mới cắt mái ngói và xây vách riêng.

Kết cấu nhà lúc mua là mái ngói, cột gỗ, bên trái sử dụng nhờ vách tường nhà 336 Đoàn Văn Bơ, bên phải sử dụng vách ván của nhà 340 Đoàn Văn Bơ, phía sau là tường riêng. Giữa nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ có 01 hàng cột gỗ, đường kính khoảng 0,3m thuộc quyền sở hữu của nhà 338 Đoàn Văn Bơ. Vách ván thì được đóng bên phía nhà 340 nên thuộc sở hữu của nhà 340 Đoàn Văn Bơ.

Vào năm 1990, ông Tài và bà Truyền lúc đó còn sống đã xây dựng lại căn nhà, dỡ bỏ hàng cột gỗ bên trái, sử dụng nhờ vách tường nhà 336 Đoàn Văn Bơ mà không xây vách riêng. Còn bên phải không dỡ bỏ hàng cột do ông Cương và bà Năm đề nghị ông Tài và bà Truyền để lại cho ông bà sử dụng, khi nào ông bà xây dựng nhà thì sẽ trả lại đất vì nếu tháo dỡ hàng cột thì nhà 340 Đoàn Văn Bơ sẽ bị sập do không có gì chống đỡ. Do giữa hai nhà có quan hệ thân thiết nên việc ông Cương, bà Năm đề nghị nêu trên không làm giấy tờ, đồng thời ông Tài và bà Truyền đã xây bức tường riêng, sát nhà 340 Đoàn Văn Bơ để sử dụng cho đến nay. Vách sau của căn nhà 338 Đoàn Văn Bơ cũng là vách riêng. Sau khi ông Tài và bà Truyền xây dựng nhà được một thời gian thì ông Cương và bà Năm cũng xây dựng lại toàn bộ căn nhà. Khi xây dựng nhà thì ông Cương và bà Năm đã tháo dỡ hàng cột gỗ của gia đình bà, đoạn giữa có chiều dài khoảng 8m thì xây vách tường riêng áp sát vách tường nhà 338 Đoàn Văn Bơ, còn phía trước và phía sau sử dụng nhờ vách tường nhà 338 của gia đình bà.

Ông Lương Huy Tài đã chết năm 2004, còn bà Phan Thị Truyền đã chết vào năm 1999. Ông Tài và bà Truyền có tất cả 05 người con là Lương Thị Ánh Băng, sinh năm 1963; Lương Thị Kim Liên, sinh năm 1965; Lương Tấn Đức, sinh năm 1966; Lương Đức Hiệp, sinh năm 1969 và Lương Hiệp Anh, sinh năm 1974. Vào ngày 14/02/2011, các anh chị em của bà đã làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Theo đó, các ông, bà Liên, Đức, Hiệp và Anh tặng cho toàn bộ kỷ phần thừa kế của họ trong căn nhà số 338 Đoàn Văn Bơ cho bà. Bà Băng đã làm thủ tục trước bạ, sang tên nên căn nhà này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà. Hiện tại, bà đang sống độc thân. Sau khi ông Tài và bà Truyền chết, các anh chị em của bà không có ai sửa chữa lại căn nhà. Vào năm 2010, khi tiến hành làm thủ tục phân chia tài sản thì bà có yêu cầu đo vẽ lại toàn bộ diện tích nhà đất của căn nhà, theo đó, diện tích đất nhà bà đã bị mất khoảng 7,2m2.

Sau khi Tòa án tiến hành đo vẽ, định giá, thẩm định hai căn nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ thì trong thời gian qua, gia đình ông Danh tiến hành xây dựng vách trái căn nhà phần phía sau mà trước đây sử dụng nhờ tường nhà của bà. Bà phát hiện báo chính quyền địa phương nên gia đình ông Danh chỉ mới xây được một đoạn thì ngưng cho đến nay.

Sau khi ông Tài và bà Truyền chết, bà có sang gặp gia đình ông Danh để nói chuyện về việc cha mẹ bà trước đây khi xây nhà đã để lại hàng cột cho gia đình ông Danh sử dụng. Nay bà muốn làm thủ tục hợp thức hóa giấy tờ nhà, trong đó có phần đất mà cha mẹ bà đã để lại khi xây dựng nhà vào năm 1990, trên đó có hàng cột cho gia đình ông Danh sử dụng nhưng phía gia đình ông Danh không đồng ý và cho rằng họ không có mượn đất của gia đình bà. Bà Băng xác định giữa nhà 336 và 338 Đoàn Văn Bơ không có khoảng hở vì từ đời chủ cũ của căn nhà cho đến khi bán lại nhà cho gia đình bà đến nay thì nhà bà sử dụng nhờ vách tường nhà 336 Đoàn Văn Bơ. Giữa vách sau nhà bà và nhà 354/22 Đoàn Văn Bơ từ trước đến nay cũng là sát vách nhau không có khoảng hở. Phía trước nhà là mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ, từ trước đến nay chưa bị quy hoạch, mở rộng lộ giới lần nào. Do đó, bà xác định phần diện tích đất của bà bị mất nằm giữa hai nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ mà hiện nay gia đình ông Danh đang sử dụng. Toàn bộ diện tích đất này gia đình ông Danh đã xây dựng nhà, nên không còn đất trống.

Nay bà yêu cầu các đồng thừa kế của ông Cương và bà Năm cùng những người đang sống trong căn nhà 340 Đoàn Văn Bơ phải trả lại diện tích đất giáp ranh giữa hai nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ mà họ đã lấn chiếm cho bà. Bà yêu cầu gia đình ông Danh phải trả lại phần đất đã lấn chiếm cho bà được tính bằng tiền theo giá Tòa án đã định. Bà đồng ý với trị giá nhà, đất mà hội đồng định giá đã tiến hành định giá vào ngày 05/3/2013 mà không yêu cầu Tòa án tiến hành định giá lại giá trị phần diện tích đất đang tranh chấp.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 03/02/2012; ngày 22/02/2012 và các lời khai tiếp theo, bị đơn là ông Danh, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Sơn, bà Hà, ông Trung, bà Lợi, ông Lộc và ông Thọ cùng ủy quyền cho ông Danh đại diện trình bày: Căn nhà 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4 do cha mẹ của ông là ông Nguyễn Thành Cương và bà Lê Thị Năm mua của ông Phạm Vĩnh Nam và bà Nguyễn Thị Mười vào năm 1973, đã trước bạ hợp lệ. Trước khi mua nhà, từ năm 1948 gia đình ông đã thuê căn nhà này để ở. Theo ông được biết thì bốn căn nhà 334, 336, 338, 340 Đoàn Văn Bơ trước đây cùng một chủ sở hữu là nhà ngói bốn gian, cứ giữa hai căn nhà có một hàng cột gỗ, đường kính khoảng 0,25m, mái ngói, vách ván. Giữa nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ là hàng cột gỗ và mỗi bên nhà đều có vách ván riêng. Từ trước đến nay giữa hai nhà không thỏa thuận hàng cột gỗ thuộc quyền sở hữu của ai. Hàng cột này thuộc quyền sở hữu chung của hai nhà chứ không phải sở hữu riêng của nhà 338 như bà Băng trình bày.

Hiện nay, căn nhà 340 Đoàn Văn Bơ chưa được hợp thức hóa quyền sở hữu. Diện tích căn nhà khi mua theo giấy tờ ghi là 2,5m x 8m =20m2 tính từ cửa chính đến sàn nước phía sau, ngoài ra trong giấy tờ mua nhà không mô tả gì khác. Phía sau nhà có 01 sàn nước giáp với nhà 354/24 Đoàn Văn Bơ. Phía trước có 01 cái sân sát ra mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ có chiều ngang khoản 3,6m, chiều dài hơn 4m. Bên trái nhà giáp nhà 338 Đoàn Văn Bơ có hàng cột gỗ, bên phải nhà là nhà 342 Đoàn Văn Bơ. Trước đây giữa 02 nhà còn có 01 đường hẻm chiều ngang khoảng 1,2m, sau khi nhà 342 xây dựng có lấn sang đường hẻm này nên hiện nay đường hẻm chỉ còn lại chiều ngang khoảng 0,8m.

Khoảng hơn 01 năm sau khi gia đình bà Băng xây dựng thì cha mẹ ông lúc đó còn sống đã tiến hành xây dựng lại toàn bộ căn nhà. Do hàng cột gỗ thuộc quyền sở hữu của hai nhà nên khi xây nhà cha mẹ ông đã chừa lại cho nhà 338 Đoàn Văn Bơ một khoảng hở có chiều ngang 0,1m đến 0,2m, chiều dài 8m bằng với chiều dài chính của căn nhà 340 trước đây (tính từ cửa chính ra đến sàn nước). Phía trước sân nhà và sàn nước phía sau thì xây sát vách nhà 338 Đoàn Văn Bơ, còn vách bên phải thì đoạn từ sàn nước đến cuối nhà sử dụng nhờ tường 342 Đoàn Văn Bơ. Đoạn giữa từ cửa chính đến sàn nước thì xây vách riêng, chừa lại khoảng hở với nhà 342 Đoàn Văn Bơ có chiều ngang hiện nay khoảng 0,6m (do khi xây vách có lấn ra một hàng gạch), phía trước vách phải của căn nhà thì gia đình ông xây vách áp sát nhà 342 Đoàn Văn Bơ. Việc cha mẹ ông xây nhà không có giấy phép xây dựng mà chỉ báo miệng với UBND Phường 10, Quận 4, vì gia đình ông thuộc diện gia đình chính sách (thương binh).

Ông Cương đã chết năm 2000 còn bà Năm đã chết năm 1999. Ông Cương và bà Năm có tất cả 07 người con là: Nguyễn Ngọc Sơn, sinh năm 1951; Nguyễn Thị Hà, sinh năm 1952; Nguyễn Chí Trung, sinh năm 1954; Nguyễn Công Danh, sinh năm 1958; Nguyễn Thị Lợi, sinh năm 1962; Nguyễn Phước Lộc, sinh năm 1964 và Nguyễn Hữu Thọ, sinh năm 1968. Ngoài cha mẹ ra thì các anh chị em của ông từ trước đến nay không có xây dựng, sửa chữa gì trong căn nhà. Nay cha mẹ đã chết, ông, bà nội ngoại đã chết trước ba mẹ từ lâu, các anh chị em của ông là những người thừa kế hợp pháp của cha mẹ.

Ông Danh xác định hoàn toàn không có việc cha mẹ ông yêu cầu cha mẹ của bà Băng khi xây nhà chừa lại hàng cột gỗ cho gia đình ông như bà Băng đã trình bày. Bà Băng không có chứng cứ gì để chứng minh việc gia đình ông có mượn đất hay lấn đất của nhà bà. Việc gia đình ông xây nhà hoàn toàn không có lấn chiếm phần đất nào của nhà 338 Đoàn Văn Bơ. Diện tích đất của nhà 340 Đoàn Văn Bơ hiện nay khoảng 54m2, lớn hơn so với diện tích đất lúc mua vào năm 1973. Phần diện tích đất chênh lệch này như ông đã trình bày là do phía trước nhà có sân, sau nhà có sàn nước, mặc dù trong giấy mua nhà không ghi nhưng từ trước đến nay thuộc quyền sử dụng của nhà 340 Đoàn Văn Bơ, bên phải nhà có đường hẻm gia đình ông lấn chiếm sử dụng từ trước đến nay không có tranh chấp và gia đình đang làm thủ tục hợp thức hóa toàn bộ diện tích đất này.

Sau khi Tòa án tiến hành đo vẽ, định giá, thẩm định hai căn nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ thì trong thời gian qua gia đình ông có tiến hành xây dựng vách trái căn nhà phần phía sau mà trước đây sử dụng nhờ tường nhà của bà Băng, nhưng chỉ mới xây dựng được một đoạn thì ngưng cho đến nay. Do đó, đại diện cho các anh chị em ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Băng. Ông Danh xác định: giữa nhà 336 và 338 Đoàn Văn Bơ không có khoảng hở, không có đường hẻm, vì trước đây có cùng chủ sở hữu như ông đã nêu trên và nhà 338 Đoàn Văn Bơ sử dụng nhờ vách tường nhà 336 Đoàn Văn Bơ. Phía trước nhà là mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ từ trước đến nay chưa bị giải tỏa và chưa mở rộng lộ giới. Ông Danh đồng ý với trị giá nhà, đất mà hội đồng định giá đã tiến hành định giá vào ngày 05/3/2013 mà không yêu cầu Tòa án tiến hành định giá lại nhà, đất của hai căn nhà 338 và 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 10, Quận 4.

Tại bản tự khai ngày 14/03/2012, bà Bốn trình bày: Bà là vợ của ông Sơn. Nhà số 340 Đoàn Văn Bơ là của ba mẹ chồng bà mua lại trước giải phóng, kết cấu là nhà cấp 4, cột gỗ, chung vách ván với nhà 338 Đoàn Văn Bơ, cách nhà 342 Đoàn Văn Bơ một mương thoát nước. Năm 1988 ba mẹ chồng bà sửa chữa lại căn nhà, vợ chồng bà không có đóng góp gì nên không có tranh chấp, cũng như không có ý kiến gì.

Tại bản tự khai ngày 14/3/2012, bà Tâm trình bày: Bà là vợ của ông Thọ. Lúc bà về sống tại nhà chồng (năm 1993) thì căn nhà 340 Đoàn Văn Bơ đã như hiện trạng bây giờ. Nay bà không có ý kiến hay tranh chấp gì đối với căn nhà kể trên.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 14/3/2012, bà Ngọc trình bày: Bà là vợ của ông Lộc. Bà về sống tại căn nhà 340 Đoàn Văn Bơ từ năm 2009 đến nay. Trong suốt thời gian ở đây, bà không bỏ tiền ra sửa chữa hay tu bổ gì đối với căn nhà. Nay bà không có tranh chấp cũng như không có ý kiến gì.

Tại bản tự khai ngày 05/12/2012, ông Xuân trình bày: Ông là con ruột của ông Thọ, là cháu ruột của ông Cương và bà Năm. Mặc dù ông có hộ khẩu tại nhà số 340 Đoàn Văn Bơ nhưng từ trước đến nay không có đóng góp gì trong căn nhà này nên không có ý kiến hay tranh chấp gì.

Tại bản tự khai ngày 05/12/2012, ông Trọng, ông Kiệt, ông Mạnh và ông Tuấn trình bày: Các ông là con ruột của bà Lợi. Mặc dù các ông có hộ khẩu tại nhà số 340 Đoàn Văn Bơ nhưng từ trước đến nay không có đóng góp gì trong căn nhà này nên không có ý kiến hay tranh chấp gì.

Tại phiên tòa: Bà Băng và ông Danh vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày trên đây.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phát biểu: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ và qua phần tranh luận của các đương sự tại phiên tòa thì yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Vì vậy, đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 4 tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án như sau: Việc Tòa án thụ lý vụ án và quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán thụ lý và giải quyết vụ án đúng các quy định của pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật.