TRA CỨU BẢN ÁN TRỰC TUYẾN & HỢP ĐỒNG MẪU

Thông tin về Vị trí nhà, đất có tranh chấp tại https://caselaw.vn/tra-cuu-tranh-chap-bat-dong-san được cung cấp bởi Caselaw Việt Nam được thu thập từ nguồn nội dung của các bản án mà Caselaw Việt nam cho rằng là đáng tin cậy và dựa trên cơ sở “thực tế và sẵn có”.

Các vị trí nhà, đất có tranh chấp có thể là: 1) Vị trí nhà, đất thuộc diện thi hành án; hoặc 2) Vị trí nhà, đất bị thế chấp và có khả năng bị ngân hàng phát mại; hoặc 3) Lược sử vị trí nhà, đất đã bị tranh chấp và có thể kéo dài tới hiện tại.

Mục đích duy nhất của các thông tin này là nhằm hạn chế rủi ro pháp lý trong các giao dịch bất động sản liên quan đến các vị trí nhà, đất được chỉ ra ở dưới đây. Mặc dù đã cố gắng hết sức, Caselaw Việt Nam không đảm bảo rằng các thông tin được cung cấp là chính xác hoàn toàn, trọn vẹn và có thể giúp Quý khách hàng loại bỏ các rủi ro pháp lý tuyệt đối.

Bất kỳ hình thức sử dụng thông tin nào cần được cân nhắc kỹ lưỡng, có sự tư vấn của luật sư và tuân thủ quy định pháp luật.

Chân thành cảm ơn!



Vị trí mới cập nhật

Nội dung tranh chấp tại: 1/6B (số mới 502/55/1) khu phố 3, phường Bình Thuận, quận 7, Hồ Chí Minh


Nguồn thông tin: Bản án/Quyết định số: 126/2012/DS-PT ngày 5/4/2012 của TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

Nội dung tóm lược:

Nguyên đơn:

Ông Lê Trương Trọng Tuấn, sinh năm 1973, có mặt

Địa chỉ: 155 Âu Cơ, phường 14, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn:

1/ Bà Bùi Thị Anh Đào, sinh năm 1975, có mặt

2/ Nguyễn Quỳnh Phương Đoan, sinh năm 1998.

Bà Đào đại diện hợp pháp cho Nguyễn Quỳnh Phương Đoan.

Địa chỉ: 1/6 B5 (số mới: 502/55/1) khu phố 3, phường Bình Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Bà Quan Thị Cẩm Huệ, sinh năm 1943, vắng mặt

4/ Ông Nguyễn Quang, sinh năm 1930, vắng mặt

Cùng trú tại: 7310 Puerta Vallagta Houston Texas 77083 USA.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Bùi Thị Anh Đào: Ông Trần Quốc Khánh, Luật sư Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh, có mặt.

NHẬN THẤY:

Theo bản án dân sự sơ thẩm của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Ông Lê Trương Trọng Tuấn có ông Phương Văn Thêm đại diện trình bày:

Ngày 18/04/2003, ông có cho ông Nguyên Hồng Phúc (hiện đã chết ngày 28/05/2003) vay 69.000.000 đồng, không có lãi suất, thời hạn vay 03 tháng trả, có ký họp đồng tay, không có công chứng và ủy ban nhân dân địa phương xác nhận, ông Phúc có thế chấp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 72,5 m2 tại phường Bình Thuận quận 7 do ông Phúc đứng tên năm 2000 do ủy ban nhân dân Quận 7 cấp. Một thông báo tạm cap số nhà 1441/7B ngày 19/01/2001 do Ủy ban nhân dân Quận 7 cấp, một bản vẽ hiện trạng vị trí đất năm 2000 thửa 8-181 tại Quận 7.

Sau đó ngày 18/05/2003, ông Phúc có trả cho ông Tuấn 3.000.000 đồng, không làm giấy ký nhận Ngày 28/05/2003, ông Phúc bị tai nạn giao thông chết.

Khi mượn nợ, chỉ một mình ông Phúc ký giấy mượn và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay ông Tuấn yêu càu bà Đào, cháu Đoan, bà Huệ, ông Quang trả nợ thay cho ông Phúc còn thiếu của ông 66.000.000 đồng sau khi án có hiệu lực pháp luật,về tiền lãi, ông Tuấn yêu cầu các đồng thừa kế trà tiền lãi 0,583%/tháng X 72 tháng (từ 18/07/2003 đến nay)x 66.000.000 đồng - 27.704.160 đồng. Tổng cộng bà Đào và các đồng thừa kế của ông Phúc phải trả tiền vốn và lãi là 93.704,160 đồng, ông đã đi kiện từ năm 2003 đến nay.

Bà Bùi Thị Anh Đào trình bày:

Bà kết hôn với ông Nguyễn Hồng Phúc năm 1996, có đăng ký kết hôn, được một con chung là Nguyễn Quỳnh Phương Đoan, sinh năm 1998. Cha mẹ ông Phúc là ông Nguyễn Quang và bà Quan Thị cẩm Huệ hiện đang ở 7310 Puerta Vallagta Houston Texas 77083 USA.

Khi ông Phúc vay nợ bà không biết, Lúc này, vợ chồng bà có quyền sử dụng đất năm 2000 do ông Phúc đứng tên. Ông Quang và bà Huệ cho tiền, ông bà xây nhà năm 1997, diện tích 5m x 14,7m nhưng chưa có giấy sở hữu nhà, đến năm 2004 căn nhà số cũ 1/6B (số mới 502/55/1) khu phố 3, phường Bình Thuận, quận 7 được ủy ban nhân dân Quận 7 cấp chủ quyền, do ông Phúc chết năm 2003 nên bà Đào đứng tên. Hiện nay bà đã có chồng là Nguyễn Thanh Tùng kết hôn năm 2008, bà đang mang thai với ông Tùng, hiện bà Đào và Phương Đoan đang cư ngụ tại nhà này.

Bà yêu cầu được trả số nợ trên cho ông Tuấn trong hạn 04 năm và xin không trả lãi vì hiện nay gia đình rất khó khăn về kinh tế.

Hiện nay bà không rõ địa chỉ của cha mẹ chồng bà là ông Quang và bà Huệ ở đâu.

Tại bản án dân sự sợ thẩm số 1949/2009/DS-ST ngày 05 tháng 08 năm 2009 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

Căn cứ khoản 3 Điều 25; khoản 1 Điều 34; khoản 2,khoản 3 Điều 73; khoản 1 Điều 131; khoản 2 Điều 201 Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 471; khoản 1 Điều 428; Điều 637; điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005.

Căn cứ Điều 471 Luật dân sự 1995.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Lê Trương Trọng Tuấn đòi bà Bùi Thị Ánh Đào, Nguyễn Quỳnh Phương Đoan, bà Quan Thị cẩm Huệ, ông Nguyễn Quang trả nợ thay cho ông Nguyễn Hồng Phúc số tiền là 66.000.000 đồng.

Bác yêu cầu đòi tiền lãi của ông Lê Trương Trọng Tuấn.

Buộc bà Bùi Thị Anh Đào, Nguyễn Quỳnh Phương Đoán, bà Quan Thị cẩm Huệ, Ông Nguyễn Quang có trách nhiệm trả nợ thay cho ông Nguyễn Hồng Phúc tổng cộng số tiền 66.000.000 đồng cho ông Lê Trương Trọng Tuấn. Mỗi người có trách nhiệm trả cho ông Tuấn 16.500.000 đồng, thời gian thực hiện trả 1 lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Sau khi bà Bùi Thị Anh Đào, Nguyễn Quỳnh Phương Đoan, bà Quan Thị Cẩm Huệ, Ông Nguyễn Quang trả nợ cho ông Tuấn xong thì ông Tuấn phải trả cho bà Bùi Thị Anh Đào và các đồng bị đơn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính số 00963 ngày 19/10/2000 do ông Nguyễn Hồng Phúc đứng tên, một giấy thông báo tạm cấp số nhà số 1441 ngày 19/11/2001 của ủy ban nhân dân Quận 7, một bản vẽ hiện trạng vị trí đất thửa 8-181 ngày 16/10/2000.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về phần án phí, tiền lãi do không thi hành án và quyên kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/08/2009, bị đơn bà Bùi Thị Anh Đào đơn kháng cáo yêu cầu xem xét lại vụ án.

Ngày 17/08/2009, nguyên đơn ông Lê Trương Trọng Tuấn có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa xem xét phần lãi suất.

Tại phiên tòa ông Lê Trương Trọng Tuấn giữ nguyên kháng cáo, yêu cầu bị đơn trả lãi suất từ thời điểm hết hạn vay tiền là ngày 18/7/2003 đến khi Tòa phúc thẩm xử, trên số tiền gốc là 66.000.000 đồng.

Luật sư và bà Bùi Thị Anh Đào giữ nguyên kháng cáo với nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng tố tụng dân sự khi thụ lý và xét xử không khách quan gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền lợi của bà Đào. Khi ông Nguyễn Hồng Phúc qua đời bà mới biết việc vay tiền. Hoàn cảnh gia đình khó khăn mà phải chịu án phí. Đề nghị hủy bản án sơ thẩm.

Luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Bùi Thị Anh Đào trình bày: Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng khi thụ lý và xét xử khổng khách quan gây thiệt thòi quyền lợi của bà Đào. Đề nghị hủy bản án sơ thẩm.

Đại điện Viện kiểm sát phát biểu: Kháng cáo của nguyên đơn về lãi suất. Xét thấy hợp đồng vay tiến giữa ông Lê Trương Trọng Tuân và ông Nguyễn Hồng Phúc không quy định về lãi suất, nên không có căn cứ xem xét. Kháng cáo của bà Bùi Thị Anh Đào về thủ tục tố tụng Tòa sơ thẩm không vi phạm, thụ lý và xét xử đúng quy định. Sơ thẩm buộc bốn người thừa kế của ông Nguyễn Hồng Phúc trả số tiền 66 triệu đồng cho ông Tuân là có căn cứ pháp luật. Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Trương Trọng Tuấn và bà Bùi Thị Anh Đào, giữ nguyên bản án sơ thẩm.