Link bản án: http://caselaw.vn/ban-an/d8di79MbPa

• Loại bản án: Sơ thẩm
• Cơ quan xét xử: TAND cấp huyện
• Số hiệu: 08/2012/KDTM-ST
• Ngày tuyên án: 29-08-2012
• Ngày thụ lý: 17/01/2012

Mô tả tóm lược:

Ngày 05/11/2011 NĐ_Công ty TNHH Biomen Việt Nam do bà Trần Đỗ Thúy Oanh đại diện, đã thỏa thuận lập hợp đồng thuê căn nhà số 474 LHP, Phường 1, Quận X với bà BĐ_Nguyễn Thiên Ngân Hồng. Theo nội dung hợp đồng thì bà BĐ_Hồng đồng ý cho NĐ_Công ty TNHH Biomen Việt Nam thuê toàn bộ căn nhà để Công ty làm văn phòng và showroom, giá thuê là 1.000 USD/tháng; thời gian thuê là 02 năm, tuy nhiên các bên chưa thực hiện việc ký kết hợp đồng. Cùng ngày bà Oanh đã tiến hành đặt cọc là 3.000 USD cho bà LQ_Hà Thị Thu Hiền là mẹ của bà BĐ_Hồng.

Ngày 06/11/2011 NĐ_Công ty TNHH Biomen Việt Nam đề nghị bà BĐ_Hồng, bà LQ_Hiền tiến hành công chứng hợp đồng thuê nhà và Công ty đưa đội thi công đến đo đạc và tiến hành sửa chữa.

Ngày 07/11/2011 bà LQ_Hiền cho biết bà LQ_Thư (chủ sở hữu căn nhà) không đồng ý nội dung hai bên đã thỏa thuận và đề nghị thay đổi hai điều khoản ghi trong hợp đồng, đó là không cho bên thứ 3 thuê lại nhà và không được sửa chữa lại nhà thì mới đồng ý công chứng hợp đồng. Phía Công ty không đồng ý và yêu cầu bên cho thuê trả lại tiền cọc, do bà BĐ_Hồng, bà LQ_Hiền không đồng ý giao nhà và không đồng ý công chứng hợp đồng; nhưng bà LQ_Hiền chỉ đồng ý trả lại 2.000 USD.

Yêu cầu của nguyên đơn:

Yêu cầu bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trả tiền cọc 3.000 USD tương đương với 63.033.000 VNĐ và trả tiền lãi theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước qui định là 9%/năm trên số tiền đã đặt cọc, tiền lãi được tính từ ngày 16/11/2011 cho đến khi trả hết số tiền.

Ý kiến của bị đơn: Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Phán quyết của Tòa:

Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng đặt cọc thuê căn nhà số 474 LHP, Phường 1, Quận X giữa NĐ_Công ty TNHH Biomen Việt Nam với bà BĐ_Nguyễn Thiên Ngân Hồng và bà LQ_Hà Thị Thu Hiền.

Buộc bà BĐ_Nguyễn Thiên Ngân Hồng, bà LQ_Hà Thị Thu Hiền và bà LQ_Hà Thị Thu Thư liên đới hoàn trả NĐ_Công ty TNHH Biomen Việt Nam số tiền 3.000 USD tương đương 62.448.000 đồng.

Tòa xác định:

Hai bên đã giao dịch đặt cọc bằng tiền đô la Mỹ là vi phạm điều cấm pháp luật về quản lý ngoại hối quy định tại Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối. Căn cứ vào Điều 128 Bộ luật Dân sự năm 2005 giao dịch bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự bị vô hiệu theo Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005, giao dịch dân sự không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Như vậy giao dịch đặt cọc ngày 05/11/2011 bị vô hiệu và không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả cho nguyên đơn số tiền đã nhận là 3.000USD, tương đương số tiền 62.448.000 đồng.

Do không xác định được hiện nay ai là người đang quản lý số tiền đặt cọc này, để đảm bảo quyền lợi cho các đương sự, Hội đồng xét xử buộc bà LQ_Hiền, bà LQ_Thư và bà BĐ_Hồng cùng liên đới chịu trách nhiệm hoàn trả cho nguyên đơn số tiền nêu trên. Nếu bà LQ_Hiền, bà LQ_Thư, bà BĐ_Hồng sau này có phát sinh tranh chấp về số tiền cọc đã nhận thì có quyền khởi kiện trong vụ án khác.