Quyết định số 81/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 Về Bảng đơn giá nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH TÂY NINH
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 81/2014/QĐ-UBND

Tây Ninh, ngày 31 tháng 12 năm 2014

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT.CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Huỳnh Văn Quang

A

ĐƠN GIÁ NHÀ Ở, NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO

I

NHÀ Ở

1

Nhà cấp đặc biệt
Nhà cấp I
Dạng nhà biệt thự 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

Xác định theo hồ sơ quyết toán được phê duyệt hoặc nhân chỉ số giá xây dựng hàng năm do Sở Xây dựng công bố.

100 năm

Độ bền vững bậc I, Bậc chịu lửa bậc I

2

Nhà cấp II

2.1

Nhà cấp 2A
Dạng nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

5.724.000

98 năm

Độ bền vững bậc II, Bậc chịu lửa bậc II

2.2

Nhà cấp 2B
Dạng nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

4.876.000

74 năm

2.3

Nhà cấp 2C
Dạng nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

4.558.000

50 năm

3

NHÀ CẤP III

3.1

Nhà cấp 3A
Dạng nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

3.975.000

48 năm

Độ bền vững bậc III, bậc chịu lửa bậc III, bậc IV

3.2

Nhà cấp 3B
Dạng nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

3.445.000

34 năm

3.3

Nhà cấp 3C
Dạng nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng

m²

3.180.000

20 năm

4

Nhà cấp IV

4.1

Nhà cấp 4A
Dạng nhà trệt, 1 tầng

m²

2.756.000

18 năm

Độ bền vững
bậc IV, bậc chịu lửa bậc IV

4.2

Nhà cấp 4B
Dạng nhà trệt, 1 tầng

m²

2.385.000

15 năm

4.3

Nhà cấp 4C
Dạng nhà trệt, 1 tầng

m²

1.961.000

12 năm

5

Nhà tạm

5.1

Nhà tạm A

m²

742.000

< 10 năm

5.2

Nhà tạm B

m²

450.500

5.3

Nhà tạm C

m²

360.400

6

Nhà ngói xưa

6.1

- Kết cấu kiến trúc hoa văn tinh xảo;

- Móng, đà kiềng bê tông cốt thép;

- Tường xây tô;

- Nền gạch men hoặc gạch bông;

- Hoàn thiện mặt tiền.

m²

2.385.000

Nhà vệ sinh trong thì tính riêng (nếu có)

6.2

- Kết cấu kiến trúc đơn giản;

- Móng xây gạch hoặc đá hộc, đá ong;

- Vách ván, vách bồ hoặc vách tạm;

- Nền xi măng, gạch tàu.

m²

1.908.000

* Ghi chú

1. Đối với nhà ở không có khu vệ sinh trong nhà, giảm 5% đơn giá.

2. Nhà ở có 1 mặt tường chung giảm 5% đơn giá, 2 mặt tường chung giảm 10% đơn giá.

3. Nhà ở mượn 1 mặt tường thì giảm 10% đơn giá, mượn 2 mặt tường thì giảm 20% đơn giá.

4. Đối với nhà cấp 4 trở xuống, đơn giá không bao gồm nhà vệ sinh trong nhà. Trường hợp có nhà vệ sinh trong nhà:

- Nhà vệ sinh xây kiên cố (cột bê tông cốt thép, nền gạch men, đóng trần): Đơn giá tăng thêm 5%;
- Nhà vệ sinh xây tạm (cột gạch, nền láng xi măng, không đóng trần, ...): Đơn giá tăng thêm 2%.

II

NHÀ KHO, NHÀ XƯỞNG

1

Loại không xác định được theo cấp Công trình quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng

1.1

Nhà xưởng loại I:

- Kết cấu khung kèo, cột bê tông cốt thép hoặc sắt hình hoặc kết cấu khung kho Tiệp; chiều cao đỉnh cột 6 m;

- Mái lợp tôn sóng vuông hay mạ màu;
- Tường xây gạch bao che;

- Nền lát gạch bông hoặc gạch men hoặc đổ bê tông xi măng.

m²

2.491.000

- Khi đền bù tính theo giá trị tỷ lệ (%) còn lại;
- Khi tính lệ phí trước bạ tính theo giá trị công trình mới.

1.2

Nhà xưởng loại 2:

- Kết cấu khung kèo cột bằng gỗ xây dựng hoặc thép hình ống;

- Tường xây gạch lửng và lưới B40;
- Mái tôn hoặc ngói;

- Nền láng xi măng hoặc lát gạch men.

m²

2.014.000

1.3

Nhà xưởng loại 3:

- Kết cấu khung kèo cột bằng gỗ xây dựng hoặc bằng thép hình ống;
- Tường xây gạch lửng + vách tôn hoặc ván xẻ;

- Mái tôn hoặc fibro xi măng hoặc ngói;
- Nền láng xi măng, gạch tàu hoặc tương đương.

m²

1.590.000

1.4

Nhà xưởng loại 4:

Kết cấu giống nhà xưởng loại 3 nhưng không có bao che, nền đất.

m²

954.000

2

Loại xác định được theo cấp Công trình quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng:

- Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ chứng từ thanh quyết toán, hồ sơ hoàn công đã được cấp có thẩm quyền, cơ quan chức năng thẩm định phê duyệt dự toán.

- Khi đền bù tính theo giá trị còn lại theo tỷ lệ (%) do Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện kết hợp với Phòng Quản lý đô thị, Phòng Kinh tế và Hạ tầng các huyện xác định và báo cáo Hội đồng bồi thường xem xét, quyết định.

B

ĐƠN GIÁ VẬT KIẾN TRÚC

I

VẬT KIẾN TRÚC

1

Nhà vệ sinh

1.1

Nhà vệ sinh dùng cho các hộ tập thể của các tổ chức cơ quan:

- Trang thiết bị vệ sinh trung bình;
- Tường quét vôi;

- Nền láng bê tông xi măng đá 4x6;

- Mái tôn.

m²

2.173.000

- Chưa tính hầm tự hoại, thiết bị điện (nếu có);

- Phần hầm tự hoại, hố thấm tính riêng.

+ Tường ốp gạch men tính thêm

m²

286.200

+ Nền lát gạch men tính thêm

m²

137.800

1.2

Nhà vệ sinh riêng biệt của các hộ gia đình nhỏ, lẻ:

- Thiết bị vệ sinh trung bình;
- Nền láng xi măng;

- Tường xây gạch, quét vôi;

- Mái lợp tôn hoặc fibrô xi măng.

m²

1.961.000

- Chưa tính hầm tự hoại, hố thấm, thiết bị điện, hệ thống cung cấp nước; Bồn nước.

- Đối với nhà có bồn nước đề nghị cung cấp chứng từ, hóa đơn mua hàng (hoặc áp dụng công bố giá VLXD liên sở)

+ Tường ốp gạch men tính thêm

m²

286.200

+ Nền lát gạch men, tính thêm

m²

137.800

1.3

Nhà vệ sinh riêng biệt của các hộ gia đình nhỏ, lẻ:

- Xây gạch cao bình quân 2 m;

- Thiết bị vệ sinh trung bình;

- Không có mái.

m²

1.590.000

+ Tường ốp gạch men tính thêm

m²

286.200

+ Nền lát gạch men, tính thêm

m²

137.800

2

Chuồng gia súc, gia cầm, chuồng trại chăn nuôi công nghiệp, phòng thí nghiệm của các trung tâm phát triển giống cây con

m²

Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường.

3

Chuồng trại chăn nuôi gia súc của các hộ gia đình

3.1

Cột gạch, tường xây gạch; móng xây gạch; mái lợp tôn hoặc lợp lá; nền láng xi măng

- Trát vữa xi măng toàn bộ tường

m²

636.000

- Không trát tường

m²

508.800

3.2

Cột gỗ hoặc trụ bê tông đúc sẵn; mái tôn hoặc lợp lá; nền láng xi măng

- Vách tôn;

m²

371.000

- Không vách.

m²

296.800

3.3

- Cột gỗ;

- Mái tôn hoặc lợp lá;

- Nền đất;

- Không vách.

m²

265.000

4

Quán tạm, sử dụng để buôn bán, không ở

Áp dụng đối với những trường hợp giải tỏa trắng nhà ở phải di chuyển chỗ ở khác hoặc bị giải tỏa 1 phần mà không có nơi ở khác phải di dời

4.1

- Kết cấu khung sắt tiền chế;

- Mái tôn;

- Không vách;

- Nền xi măng hoặc lát gạch tàu hoặc gạch bông.

m²

424.000

4.2

- Kết cấu khung sắt tiền chế;

- Mái tôn;

- Vách tôn;

- Nền xi măng hoặc lát gạch tàu hoặc gạch bông.

m²

636.000

4.3

- Kết cấu khung sắt tiền chế;
- Mái tôn sóng tròn;
- Không vách;
- Nền đất.

m²

318.000

5

Tường quanh, cột xây gạch thẻ, không tô, chiều dày bất kỳ

m³

1.954.000

6

Tường xây gạch ống, không tô, chiều dày bất kỳ

m³

1.185.000

7

Mương dày 20, gạch thẻ, không tô

Khi đền bù xác định đơn giá theo m³ từng loại cấu kiện.

8

Tô tường, cột vữa xi măng mác 75

m²

51.000

9

Tô đá rửa vào tường, cột, sê nô, ô văng, lam

m²

179.000

10

Láng nền sàn, bậc cấp mương nước

m²

32.000

11

Vách ván (1 - 1,5 cm), sàn gỗ các loại

11.1

Sàn gỗ tự nhiên các loại

m²

318.000

11.2

Vách, sàn ván ép

m²

127.000

12

Bê tông đá 4x6 M100: Móng, nền, bệ máy

m³

1.113.000

13

Bê tông đá 1x2 M200: Móng, tường, cột, bệ máy

m³

1.664.000

14

Bê tông cốt thép đá 1x2 M200 móng, cột, tường, đà, đan, lam các loại:

14.1

Móng, bệ máy

m³

3.074.000

14.2

Cột, tường, đà, đan, lam, dầm, sàn các loại

m³

4.505.000

15

Nền sàn lát gạch bông hoặc gạch men

m²

156.000

16

Sân xi măng hoặc lát gạch tàu hoặc lát gạch thẻ

m²

106.000

17

Sân nền đá 4x6 chèn đá dăm (ở các trạm xăng dầu)

m²

35.000

18

Sân đổ đá mi

m³

Theo công bố giá vật liệu xây dựng hàng tháng của liên sở Sở Xây dựng – Sở Tài chính

19

Móng tường xây gạch thẻ

m³

1.537.000

20

Móng tường xây đá hộc, đá ong

m³

954.000

21

Móng tường xếp đá ba hoặc đá hộc (ở các trạm xăng dầu)

m³

530.000

22

Hàng rào kẽm gai, lưới B40, song sắt trụ bê tông đúc sẵn

22.1

Hàng rào kẽm gai có trụ bê tông đúc sẵn, sắt V hoặc gỗ không có móng hàng rào

m²

64.000

22.2

Hàng rào lưới B40 có trụ bê tông đúc sẵn, sắt V hoặc gỗ không có móng hàng rào

m²

127.000

22.3

Hàng rào song sắt móng xây gạch hoặc đá hộc

m²

673.000

22.4

Trường hợp chủ đầu tư tự thu hồi phần khung rào sắt, chỉ tính giá đền bù phần móng, chân tường xây gạch

m²

347.000

Tính trên 1 m² hàng rào

23

Hàng rào xây gạch, trụ xây gạch thẻ, móng xây gạch hoặc đá hộc

23.1

Tường xây gạch cao ≤ 2,0 m dày 100 trát 2 mặt (cột xây gạch thẻ).

m²

530.000

Phần cao trên

2 m, tính thêm 180.000 đồng/m²

23.2

Tường xây gạch cao 2,0 m dày 100, không trát (cột xây gạch thẻ).

m²

371.000

Phần cao trên

2 m, tính thêm 127.000 đồng/m²

24

Hàng rào lưới B40:

- Móng xây gạch hoặc đá hộc hoặc đá ong;

- Tường rào xây gạch ống dày

10 cm, cao bình quân 0,4 m + rào lưới B40, chiều cao lưới bình quân 1,2 m;

- Khoảng cách trụ bê tông (cọc) bình quân 3 m.

m²

265.000

Phần cao trên 1,2 m tính thêm 80.000 đồng/m²

25

Đền bù san lắp mặt bằng

25.1

Đất tôn tạo mặt bằng, khối lượng > 40 m³ (dạng khối rời)

m³

- Theo công bố giá Vật liệu xây dựng hàng tháng của Liên Sở Tài chính – Xây dựng.
- Công đắp: 55.000 đồng/m³;

- Chuyển đổi khối rời sang khối chặt: Khối lượng (x) nhân với hệ số chuyển đổi bình quân từ đất đào sang đất đắp theo Định mức dự toán xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành.

25.2

Đắp đất nền nhà của từng hộ gia đình, cự ly vận chuyển trung bình 5 km, khối lượng đất đắp nhỏ.

26

Khối lượng đất đắp lớn, đất đổ nền của các Công ty, các tổ chức kinh tế khác

m³

- Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường.

- Trường hợp chủ sở hữu không có chứng từ thanh toán áp dụng giá thị trường và giảm 10% thuế GTGT.

27

Cầu rửa xe ô tô, mô tô, bệ móng, hầm bồn xăng dầu

Công trình

- Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường.

- Trường hợp chủ sở hữu không cung cấp chứng từ áp dụng đơn giá 4.155.000 đồng/m³ kết cấu.

28

Ống cống bê tông cốt thép các loại (kể cả ống cống li tâm)

md

Theo công bố giá Vật liệu xây dựng hàng tháng của liên sở Sở Xây dựng - Sở Tài chính.

29

Giếng đào (tính theo chiều sâu), đường kính bình quân 1 m

29.1

- Không ống cống

m sâu

138.000

29.2

- Không xây miệng, có ống cống

m sâu

138.000 đồng/m sâu + đơn giá ống cống.

29.3

- Xây miệng, có ống cống

m sâu

138.000 đồng/m sâu + đơn giá ống cống + giá diện tích xây, trát

Đường kính giếng khác 1 m nhân theo hệ số (đường kính khác 1 m)²
(ví dụ giếng đường kính 1,2 m nhân hệ số 1,44)

30

- Giếng khoan dân dụng (không phân biệt đường kính), sâu ≤ 20 m

cái

1.272.000

- Giếng khoan dân dụng (không phân biệt đường kính), sâu > 20 m, sau 20 m cứ 1 m thì cộng thêm 60.000 đồng/m

cái

1.272.000 đồng + 60.000 đồng/m nhân số mét tăng thêm

31

Giếng khoan công nghiệp

Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường.

32

Giếng thấm đường kính 1 m, gồm:
- 2 ống cống, ống bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ, chiều cao 1 ống khoảng 0,5 m, nắp đậy bê tông cốt thép;

- Chiều sâu giếng khoảng 3 m

cái

2.120.000

Trường hợp số ống cống lớn hơn hoặc nhỏ hơn 2 ống, cộng hoặc trừ đi 500.000 đồng/ống

33

Miếu xây gạch có mái

m²

601.000

34

Bàn thiên xây gạch, có đan bê tông cốt thép các loại

cái

482.000

35

Bàn thiên gỗ các loại

cái

58.000

36

Bàn thiên xây gạch không có đan bê tông cốt thép các loại

cái

120.000

37

Ốp tường, cột, lam, đan bằng gạch men, đá ốp lát các loại (ngoài phạm vi công trình)

m²

329.000

38

Đài nước kết cấu bê tông cốt thép

cái

- Theo chứng từ thanh quyết toán hoặc hợp đồng chủ sở hữu cung cấp;

- Trường hợp chủ sở hữu không cung cấp chứng từ áp dụng đơn giá 8.617.000 đồng/m³ kết cấu công trình.

39

Hầm bioga, hầm tự hoại xây gạch thẻ, nắp bê tông cốt thép.

m³

1.590.000

40

Bể nước sinh hoạt gia đình bể nổi không nắp, xây gạch, đáy bê tông, không có cốt thép.

cái

Tính theo khối lượng các loại kết cấu (đáy, khối xây tường gạch thẻ hoặc gạch ống, diện tích trát, láng)

Có nắp cộng thêm 318.000 đồng/m²

II

LÒ GẠCH CÁC LOẠI

1

Lò đun: công suất 35.000 viên/cái - 60.000 viên/cái (không tính kết cấu bao che)

cái

Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường.

2

Lò tàu đôi: công suất 60.000 viên/cái - 70.000 viên/cái (không tính kết cấu bao che)

cái

III

MỒ MẢ

1

Nhà mồ đặc biệt kiên cố có kiến trúc phức tạp

m²

Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường hoặc 85% đơn giá nhà cùng cấp.

2

Mả xây đứng kiểu hình tháp (chóp đứng) dạng kiến trúc có chân đường kính 1,5 - 2 m, cao 2 - 3 m

cái

- Theo chứng từ thanh quyết toán hoặc hợp đồng chủ sở hữu cung cấp;

- Trường hợp chủ sở hữu không cung cấp chứng từ áp dụng đơn giá 18.574.000 đồng/mộ.

3

Mả xây ốp gạch, đá rửa

cái

8.728.000

4

Mả xây gạch, có hoa văn trang trí (kim tỉnh tính riêng)

cái

4.676.000

5

Mả ghép đá đỏ, đá xanh (kim tỉnh tính riêng)

cái

3.077.000

6

Mả đất

cái

2.120.000

7

Kim tỉnh xây gạch (trát vữa xi măng)

cái

1.721.000

IV

CÁC CÔNG TRÌNH ĐẶC BIỆT

1

Đình, chùa, trạm xăng dầu, tháp thu, phát sóng viễn thông, công trình thể thao dưới nước, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng.

- Chủ sở hữu lập hồ sơ phục hồi hiện trạng hoặc quyết toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khi bồi thường tính theo giá trị còn lại theo tỷ lệ (%).

V

HỖ TRỢ KHÁC VỀ VẬT KIẾN TRÚC

1

Hỗ trợ thay mái và vách lá bằng vật liệu không cháy

m²

173.000 đồng/m² của thực tế phần mái và vách.

2

Các công trình nhà cửa, vật kiến trúc có đặc thù riêng, có các kết cấu tỉ mỉ, điêu khắc phức tạp, nếu không áp được theo đơn giá này

công trình

Tính theo chứng từ thanh toán hoặc hiện trạng thực tế được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

I

VẬT KIẾN TRÚC

1

Quán tạm, sử dụng để buôn bán, không ở (di dời đến vị trí khác trong phạm vi ≤ 50 m)

1.1

- Kết cấu khung sắt tiền chế;

- Mái tôn;

- Không vách;

- Nền xi măng hoặc lát gạch tàu hoặc gạch bông

m²

159.000

Áp dụng đối với những trường hợp di dời trong khuôn viên nhà ở tại phạm vi giải phóng mặt bằng hoặc các dự án như đường, kênh và các dự án giải phóng 1 phần… mà di dời sử dụng lại được.

1.2

- Kết cấu khung sắt tiền chế;

- Mái tôn;

- Vách tôn;

- Nền xi măng hoặc lát gạch tàu hoặc gạch bông.

m²

212.000

1.3

- Kết cấu khung sắt tiền chế;
- Mái tôn sóng tròn;
- Không vách;
- Nền đất.

m²

106.000

1.4

- Kết cấu cột gỗ;
- Mái tôn;
- Không vách.

m²

131.000

II

MỒ MẢ

1

Hỗ trợ di dời mộ cũ

cái

4.240.000

2

Hỗ trợ di dời mộ mới xây (từ 3 năm trở xuống)

cái

7.420.000

III

HỖ TRỢ KHÁC VỀ VẬT KIẾN TRÚC

1

Hỗ trợ di dời ăng ten truyền hình

m

21.000

2

Hỗ trợ di dời cổng rào bằng sắt thép kể cả các loại cổng chính, phụ

m²

24.000

3

Hỗ trợ di dời trụ bơm xăng dầu

trụ

722.000

4

Hỗ trợ di dời bồn xăng < 5.000 lít

bồn

1.721.000

5

Hỗ trợ di dời bồn xăng 5.000 - 15.000 lít

bồn

4.124.000

6

Hỗ trợ di dời bảng hiệu các loại

m²

16.000

7

Hỗ trợ di dời đối với panô, áp phích

M²

- Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ hoặc chứng từ thanh, quyết toán tại thời điểm thi công, phù hợp với giá thị trường.

- Khi bồi thường tính theo giá trị còn lại theo tỷ lệ (%).

8

Hỗ trợ di dời đan bê tông cốt thép các loại

8.1

+ Đúc tại chỗ

m²

70.000

8.2

+ Đúc sẵn

m²

33.000

9

Hỗ trợ di dời hòn non bộ

m³

1.395.000

10

Hỗ trợ di dời hồ nước, hồ cá cảnh

m³

1.082.000

11

Hỗ trợ di dời hồ nước bằng ống cống bê tông cốt thép đúc sẵn đường kính bất kỳ

cái

131.000

12

Hỗ trợ di dời trụ bê tông cốt thép các loại trụ rào

cái

50.000

13

Hỗ trợ di dời đồng hồ điện các loại (áp dụng khi bồi thường phải di dời thuộc phạm vi giải tỏa)

cái

410.000

14

Hỗ trợ di dời ống PVC hoặc sắt tráng kẽm, đường ống nằm riêng lẻ ngoài công trình

cái

Theo công bố giá Vật liệu xây dựng hàng tháng liên sở: Sở Xây dựng – Sở Tài chính

15

Hỗ trợ di dời trụ điện bê tông cốt thép hoặc thép hình

15.1

+ Phạm vi ≤ 4 m

cái

164.000

15.2

+ Phạm vi > 4m

cái

329.000

16

Hỗ trợ di dời bồn nước nhựa, Inox chân đế thép hình

cái

820.000

17

Hỗ trợ di dời đài nước bằng thép hình, cống Mỹ, chân đế bằng thép hình

cái

1.312.000

18

- Hỗ trợ di dời chân điện thoại tại các huyện

cái

820.000

- Hỗ trợ di dời chân điện thoại tại thành phố

cái

575.000

19

Hỗ trợ di dời đồng hồ nước sinh hoạt

cái

656.000

20

Hỗ trợ di dời dây điện đối với điện sinh hoạt từ đồng hồ chính tới đồng hồ phụ

m

11.000