cơ sở dữ liệu pháp lý
Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 Về đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong vụ án của Tòa án, thi hành án và để định giá trong nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
- Số hiệu văn bản: 57/2014/QĐ-UBND
- Loại văn bản: Quyết định
- Cơ quan ban hành: Tỉnh Đồng Nai
- Ngày ban hành: 20-11-2014
- Ngày có hiệu lực: 30-11-2014
- Ngày bị sửa đổi, bổ sung lần 1: 08-06-2015
- Ngày bị sửa đổi, bổ sung lần 2: 27-05-2016
- Ngày bị sửa đổi, bổ sung lần 3: 26-03-2019
- Tình trạng hiệu lực: Đang có hiệu lực
- Thời gian duy trì hiệu lực: 3648 ngày (9 năm 12 tháng 3 ngày)
- Ngôn ngữ:
-
- Định dạng văn bản hiện có:
-
| ỦY BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 57/2014/QĐ-UBND | Đồng Nai, ngày 20 tháng 11 năm 2014 |
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT, ĐỂ BÁN NHÀ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ, ĐỂ ĐỊNH GIÁ TRONG CÁC VỤ ÁN CỦA TÒA ÁN, THI HÀNH ÁN VÀ ĐỂ ĐỊNH GIÁ TRONG CÁC NGHIỆP VỤ KINH TẾ KHÁC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị quyết số 129/2014/NQ-HĐND ngày 26/9/2014 của HĐND tỉnh Đồng Nai về thông qua Đề án một số quy định đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 183/TTr-SXD ngày 29/9/2014; Công văn số 2698/SXD-VLXD ngày 05/11/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong các vụ án của Tòa án, thi hành án và để định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (các phụ lục đính kèm): Phụ lục số 01, phụ lục số 01-a, phụ lục số 01-b, phụ lục số 01-c, phụ lục số 1-d, phụ lục số 01-e và phụ lục số 02).
Điều 2. Các dự án, hạng mục trong dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường và đã tổ chức thực hiện quyết định phê duyệt phương án bồi thường từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì không thực hiện theo Quyết định này.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 14/2012/QĐ-UBND ngày 14/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành quy định đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong các vụ án của Tòa án, thi hành án và để định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa; Thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận: | TM. ỦY BAN NHÂN DÂN |
Phụ lục số 01: BẢNG TỔNG HỢP QUY ĐỊNH ĐƠN GIÁ NHÀ
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
ĐVT: Đồng/01 m2
| STT | HẠNG | CẤP I | CẤP II | CẤP III | CẤP IV | DƯỚI CẤP IV |
| 1 | H1 | 6.670.000 | 5.480.000 | 5.019.000 | 2.908.000 | 1.454.000 |
| 2 | H2 | 6.003.000 | 4.932.000 | 4.517.000 | 2.617.000 | 1.309.000 |
| 3 | H3 | 5.336.000 | 4.384.000 | 4.015.000 | 2.326.000 | 1.163.000 |
| 4 | H4 | 4.669.000 | 3.836.000 | 3.513.000 | 2.036.000 |
|
Ghi chú:
1. Đơn giá nhà được tính bình quân cho 01 m2 sàn xây dựng
- Đối với nhà 01 tầng diện tích xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất của các kết cấu chính xây dựng nhà (mặt ngoài của tường nhà hoặc cột độc lập của nhà).
- Đối với nhà có từ 02 tầng trở lên. Diện tích sàn xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất ở tầng 01 cộng với diện tích sàn xây dựng của các tầng trên (kể cả diện tích sàn xây dựng ban công và lô gia).
2. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bán theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ, được áp dụng giá trong bảng này tính theo 01 m2 diện tích sử dụng nhà (theo cách tính diện tích sử dụng tại Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng).
3. Đối với nhà ở xây dựng trên nền đất yếu phải xử lý nền móng thì tùy trường hợp cụ thể được tính bổ sung phần gia cố nền móng.
4. Đối với trường hợp nhà có kết cấu, bộ phận cấu tạo không có trong bảng đơn giá thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm lập dự toán xác định giá trị hoặc thuê đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá trị của nhà, báo cáo Sở Xây dựng, Sở Tài chính thẩm định trình UBND tỉnh quyết định.
5. Đơn giá 01 m2 gác lững (gỗ, bê tông cốt thép, sắt,...) được xác định như sau:
+ Bằng 40% đơn giá 01 m2 nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để ở);
+ Bằng 20% đơn giá 01 m2 nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để đồ, vật dụng, không dùng để ở)
6. Trường hợp các bộ phận cấu tạo của nhà nằm ở các hạng khác nhau trong cùng một cấp thì hạng nhà được xác định theo hạng có các bộ phận cấu tạo chiếm tỷ trọng cao hơn.
7. Cấp nhà được xác định trên tiêu chí số tầng hoặc niên hạng sử dụng. Trường hợp có sự khác biệt cấp giữa số tầng và niên hạng sử dụng thì cấp nhà được xác định cơ sở tiêu chí nào cao hơn. Trong trường hợp không xác định được cấp nhà, hạng nhà thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường báo cáo Sở Xây dựng để được hướng dẫn xem xét, quyết định.
Phụ lục số 01-a: NHÀ CẤP I
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
| STT | Bộ phận | Loại kết cấu | Đơn giá: Đồng/m2 | |||
| 6.670.000 | 6.003.000 | 5.336.000 | 4.669.000 | |||
| 1 | Khung cột | - Bê tông cốt thép chịu lực | H1 | H1 |
|
|
| - Thép hình chịu lực |
|
| H2 | H2 | ||
| 2 | Tường | - Tường sơn nước + ốp gạch | H1 |
|
|
|
| - Tường sơn nước |
| H2 |
|
| ||
| - Tường sơn nước + quét vôi |
|
| H3 |
| ||
| - Tường quét vôi |
|
|
| H4 | ||
| 3 | Sàn Nền | - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite | H1 |
|
|
|
| - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo |
| H2 |
|
| ||
| - Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic |
|
| H3 |
| ||
| - Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông |
|
|
| H4 | ||
| 4 | Mái | - Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu | H1 |
|
|
|
| - Bê tông cốt thép |
| H2 |
|
| ||
| - Ngói |
|
| H3 |
| ||
| - Tôn |
|
|
| H4 | ||
| 5 | Trần | - Trang trí gỗ cao cấp | H1 |
|
|
|
| - Thạch cao khung nhôm |
| H2 |
|
| ||
| - Lưới thép tô vữa |
|
| H3 |
| ||
| - Tôn lạnh |
|
|
| H4 | ||
| 6 | Cửa đi | - Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp | H1 |
|
|
|
| - Gỗ thường |
| H2 |
|
| ||
| - Nhôm kính thường |
|
| H3 |
| ||
| - Sắt kính | H1 | H2 |
| H4 | ||
| 7 | Khu vệ sinh | - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu | H1 |
|
|
|
| - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu |
| H2 |
|
| ||
| - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu |
|
| H3 |
| ||
| - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu |
|
|
| H4 | ||
| 8 | Điện | - Chiếu sáng trực tiếp, đèn chùm, dây điện đi ngầm | ||||
| 9 | Nước | - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh | ||||
| 10 | Tiện nghi | - Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt | ||||
| 11 | Số tầng | - Từ 05 tầng trở lên | ||||
| 12 | Niên hạn sử dụng | - 80 năm đến 100 năm | ||||
Phụ lục số 01-b: NHÀ CẤP II
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
| STT | Bộ phận | Loại kết cấu | Đơn giá: Đồng/m2 | |||
| 5.480.000 | 4.932.000 | 4.384.000 | 3.836.000 | |||
| 1 | Khung cột | - Bê tông cốt thép chịu lực | H1 | H1 |
|
|
| - Thép hình chịu lực |
|
| H2 | H2 | ||
| 2 | Tường | - Tường sơn nước + ốp gạch | H1 |
|
|
|
| - Tường sơn nước |
| H2 |
|
| ||
| - Tường sơn nước + quét vôi |
|
| H3 |
| ||
| - Tường quét vôi |
|
|
| H4 | ||
| 3 | Sàn Nền | - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite | H1 |
|
|
|
| - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo |
| H2 |
|
| ||
| - Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic |
|
| H3 |
| ||
| - Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông |
|
|
| H4 | ||
| 4 | Mái | - Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu | H1 |
|
|
|
| - Bê tông cốt thép |
| H2 |
|
| ||
| - Ngói |
|
| H3 |
| ||
| - Tôn |
|
|
| H4 | ||
| 5 | Trần | - Trang trí gỗ cao cấp | H1 |
|
|
|
| - Thạch cao khung nhôm |
| H2 |
|
| ||
| - Lưới thép tô vữa |
|
| H3 |
| ||
| - Tôn lạnh |
|
|
| H4 | ||
| 6 | Cửa đi | - Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp | H1 |
|
|
|
| - Gỗ thường |
| H2 |
|
| ||
| - Nhôm kính thường |
|
| H3 |
| ||
| - Sắt kính | H1 | H2 |
| H4 | ||
| 7 | Khu vệ sinh | - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu | H1 |
|
|
|
| - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu |
| H2 |
|
| ||
| - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu |
|
| H3 |
| ||
| - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu |
|
|
| H4 | ||
| 8 | Điện | - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi ngầm | ||||
| 9 | Nước | - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh | ||||
| 10 | Tiện nghi | - Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt | ||||
| 11 | Số tầng | - Từ 03 tầng đến 04 tầng | ||||
| 12 | Niên hạn sử dụng | - 50 năm đến 80 năm | ||||
Phụ lục số 01-c: NHÀ CẤP III
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
| STT | Bộ phận | Loại kết cấu | Đơn giá: Đồng/m2 | |||
| 5.019.000 | 4.517.000 | 4.015.000 | 3.513.000 | |||
| 1 | Khung cột | - Bê tông cốt thép chịu lực | H1 |
|
|
|
| - Thép hình đổ bê tông ngoài chịu lực |
| H2 |
|
| ||
| - Thép hình xây gạch ốp ngoài chịu lực |
|
| H3 | H3 | ||
| 2 | Tường | - Tường sơn nước + ốp gạch | H1 |
|
|
|
| - Tường sơn nước |
| H2 |
|
| ||
| - Tường sơn nước + quét vôi |
|
| H3 |
| ||
| - Tường quét vôi |
|
|
| H4 | ||
| 3 | Sàn | - Bê tông cốt thép | H1 | H1 |
|
|
| - Sàn gỗ sườn thép hình |
|
| H2 | H2 | ||
| 4 | Mái | - Ngói, tôn có sê nô hoặc ô văng bê tông cốt thép | H1 |
|
|
|
| - Ngói |
| H2 |
|
| ||
| - Tôn |
|
| H3 |
| ||
| - Tôn fibrô xi măng |
|
|
| H4 | ||
| 5 | Trần | - Thạch cao | H1 |
|
|
|
| - Tôn lạnh |
| H2 |
|
| ||
| - Lưới tô hồ |
|
| H3 |
| ||
| - Ván ép |
|
|
| H4 | ||
| 6 | Nền | - Lát gạch đá granite nhân tạo | H1 |
|
|
|
| - Lát gạch ceramic |
| H2 |
|
| ||
| - Lát gạch bông |
|
| H3 |
| ||
| - Lát gạch tàu |
|
|
| H4 | ||
| 7 | Cửa đi | - Cửa gỗ nhóm 4 trở lên | H1 |
|
|
|
| - Nhôm kính |
| H2 |
|
| ||
| - Sắt kính |
|
| H3 | H3 | ||
| 8 | Khu vệ sinh | - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu | H1 |
|
|
|
| - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu |
| H2 |
|
| ||
| - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu |
|
| H3 |
| ||
| - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu |
|
|
| H4 | ||
| 9 | Điện | - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi âm + nổi | ||||
| 10 | Nước | - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh | ||||
| 11 | Tiện nghi | - Các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt, tiện nghi trung bình | ||||
| 12 | Số tầng | - Không quá 02 tầng | ||||
| 13 | Niên hạn sử dụng | - 30 năm đến 50 năm | ||||
Phụ lục số 01-d: NHÀ CẤP IV
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
| STT | Bộ phận | Loại kết cấu | Đơn giá: Đồng/m2 | |||
| 2.908.000 | 2.617.000 | 2.326.000 | 2.036.000 | |||
| 1 | Khung cột | - Cột, tường gạch chịu lực (có cột bê tông cốt thép đỡ sảnh đón, mái hiên) | H1 | H1 |
|
|
| - Cột gạch chịu lực |
|
| H2 | H2 | ||
| 2 | Tường | - Tường sơn nước + ốp gạch | H1 |
|
|
|
| - Tường sơn nước |
| H2 |
|
| ||
| - Tường sơn nước + quét vôi |
|
| H3 |
| ||
| - Tường quét vôi |
|
|
| H4 | ||
| 3 | Mái | - Ngói, tôn, tôn fibrô xi măng có sênô hoặc ô văng bê tông cốt thép | H1 |
|
|
|
| - Ngói |
| H2 |
|
| ||
| - Tôn |
|
| H3 |
| ||
| - Tôn fibrô xi măng |
|
|
| H4 | ||
| 4 | Trần | - Tôn lạnh | H1 |
|
|
|
| - Trần nhựa |
| H2 |
|
| ||
| - Trần ván ép |
|
| H3 |
| ||
| - Không trần |
|
|
| H4 | ||
| 5 | Nền | - Lát gạch ceramic | H1 |
|
|
|
| - Lát gạch bông |
| H2 |
|
| ||
| - Lát gạch tàu |
|
| H3 |
| ||
| - Láng vữa xi măng |
|
|
| H4 | ||
| 6 | Cửa đi | - Nhôm kính | H1 |
|
|
|
| - Sắt kính |
| H2 |
|
| ||
| - Sắt xếp |
|
| H3 |
| ||
| - Gỗ thường |
|
|
| H4 | ||
| 7 | Điện | - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện nổi | ||||
| 8 | Tiện nghi | - Số phòng từ 1 đến 2 phòng, tiện nghi tối thiểu, có khu vệ sinh trong nhà hoặc ngoài nhà riêng biệt | ||||
| 9 | Số tầng | - Hạn chế 01 tầng | ||||
| 10 | Niên hạn sử dụng | - 15 năm đến 30 năm | ||||
Phụ lục số 01-e: NHÀ DƯỚI CẤP IV
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
| STT | Bộ phận | Loại kết cấu | Đơn giá: Đồng/m2 | ||
| 1.454.000 | 1.309.000 | 1.163.000 | |||
| 1 | Khung cột | - Gạch | H1 |
|
|
| - Sắt |
| H2 |
| ||
| - Gỗ tạp |
|
| H3 | ||
| 2 | Tường | - Gạch không tô | H1 |
|
|
| - Gỗ, ván tạp |
| H2 |
| ||
| - Giấy dầu, cót ép, vật liệu tạm khác |
|
| H3 | ||
| 3 | Mái | - Tôn | H1 |
|
|
| - Tôn Fibrô xi măng |
| H2 |
| ||
| - Giấy dầu, lá, tấm nhựa |
|
| H3 | ||
| 4 | Nền | - Lát gạch bông | H1 |
|
|
| - Lát gạch tàu |
| H2 |
| ||
| - Láng vữa xi măng |
|
| H3 | ||
| 5 | Niên hạn sử dụng | - Dưới 15 năm | |||
Phụ lục số 02: Bảng hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của các kết cấu chính
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai)
| STT | Kết cấu | Tỷ lệ còn lại | |||||
| > 80% | 70% - 80% | 60%-70% | 50%- 60% | 40%-50% | <40% | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Kết cấu bằng bê tông cốt thép (khung cột, dầm, sàn, tấm bê tông…) | Lớp trát bảo vệ bị bong tróc, bê tông băng đầu bị nứt | Bê tông nứt cốt thép bắt đầu rĩ | Bê tông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh | Kết cấu bắt đầu cong vênh | Bê tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ | Kết cấu mất khả năng chống đỡ, cần sửa chữa hoặc phá bỏ |
| 2 | Kết cấu bằng gạch (móng cột tường ….). | Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc có vết nứt nhỏ. | Vết nứt rộng sâu tới gạch. | Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng | Nhiều chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước. | Các vết nứt thông suốt bề mặt có chỗ bị công vênh, đỗ | Hầu hết kết cấu bị rạn, nứt nhiều chỗ bị đỗ hay hỏng hoàn toàn. |
| 3 | Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái) | Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ | Bị mối mọt hoặc rỉ nhiều chỗ | Bị mục hoặc rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu bắt đầu bị cong vênh | Kết cấu bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị nứt | Kết cấu bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời. | Nhiều chỗ đứt rời, mất khả năng chống đỡ cần sửa chữa hoặc phá bỏ |
| 4 | Mái bằng ngói, tôn Fibro xi măng. | Chất liệu lợp mái bị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa trên mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ và diện tích hư hỏng của mái. | |||||
| 5 |
| < 20% | 20% -30% | 30% -40% | 40% -50% | 50% -60% | >60% |