Vụ việc, Vụ án: Yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà theo link tại: http://caselaw.vn/ban-an/LtYUQ870nP

Mô tả tóm lược:

Nguồn gốc nhà và đất tại số 409B2 PVK, Phường 5, Quận Z, Thành phố HCM được LQ_Ủy ban nhân dân Quận Z cấp cho ông Võ Ái Quốc và bà Lê Thị Nhuận. Ông Quốc chết năm 1983, bà Nhuận chết năm 1994. Ông BĐ_Lê Võ Quốc Hoan đứng tên khai trình và đại diện các đồng thừa kế đứng tên sở hữu căn nhà theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

Ngày 04/02/2008, ông BĐ_Lê Võ Quốc Hoan đại diện cho các đồng thừa kế là bà LQ_Lê Võ Ngọc Thủy và bà LQ_Võ Lê Hồng Phụng bán lại căn nhà trên cho bà NĐ_Dư Tú Ba, theo hợp đồng mua bán số 2228/HĐ-MBCN và đã trước bạ ngày 07/10/2008, giá mua bán là 800.000.000 đồng.

Bà NĐ_Ba đã giao đủ tiền mua nhà và hai bên đã công chứng hợp đồng mua bán nhà, thực hiện các thủ tục đăng bộ và sang tên nhà. Hiện nay, bà NĐ_Ba cùng chồng tên LQ_Dương Chan Hà đã đứng tên sở hữu căn nhà số 409B2 theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có số hồ sơ gốc là 0870/2007/GCN ngày 29/10/2008 của LQ_Ủy ban nhân dân Quận Z. Tuy nhiên, cho đến nay ông BĐ_Quốc Hoan vẫn chưa giao căn nhà nêu trên cho bà NĐ_Ba và ông LQ_Chan Hà.

Do đó, bà NĐ_Ba và ông LQ_Chan Hà yêu cầu ông BĐ_Quốc Hoan phải giao căn nhà 409B2 cho bà NĐ_Ba

Ý kiến của bị đơn:

Yêu cầu hủy đồng mua bán nhà giữa bị đơn và bà NĐ_Dư Tú Ba đối với căn nhà số 409B2; yêu cầu hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở đã cấp, đồng thời sẽ trả lại cho bà NĐ_Ba số tiền đã vay là 720.000.000 đồng.

Phán quyết sơ thẩm:

Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Xác định hợp đồng mua bán nhà số 2228/HĐ-MBCN ngày 04/02/2008 giữa bà NĐ_Dư Tú Ba với ông BĐ_Lê Võ Quốc Hoan là có hiệu lực pháp luật. Bà NĐ_Dư Tú Ba và ông LQ_Dương Chan Hà được liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để nhận số tiền trên.

Bác yêu cầu phản tố của bị đơn về việc giao dịch với bị đơn là giả cách; yêu cầu hủy hợp đồng mua bán và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số đã  cấp cho bà Bà NĐ_Dư Tú Ba và ông LQ_Dương Chan Hà.

Phán quyết phúc thẩm:

Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm để xét xử lại.

Lập luận:

• Nguồn gốc nhà đất tranh chấp là di sản thừa kế của Võ Ái Quốc và bà Lê Thị Nhuận. Theo lời khai của bị đơn và các chứng từ là các giấy khai sinh do bị đơn cung cấp thì bà Nhuận và ông Quốc có 05 người con chung gồm: BĐ_Lê Võ Quốc Hoan, Lê Văn Quốc Khánh, LQ_Võ Lê Hồng Phụng, LQ_Lê Võ Ngọc Thủy, Lê Võ Ngọc Châu. Tuy nhiên, khi kê khai di sản thừa kế ông BĐ_Quốc Hoan đã chỉ khai 03 người con là BĐ_Lê Võ Quốc Hoan, LQ_Võ Lê Hồng Phụng, LQ_Lê Võ Ngọc Thủy mà không khai nhận tên ông Lê Văn Quốc Khánh và bà Lê Võ Ngọc Châu. Việc khai nhận di sản thiếu người thừa kế dẫn đến cần phải xem xét lại giá trị pháp lý của văn bản khai nhận di sản và các giao dịch tiếp theo là hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn do LQ_Phòng Công chứng Số 7, Thành phố HCM chứng nhận.
• Trong vụ án này cần phải xác minh làm rõ hàng thừa kế của ông Quốc bà Nhuận để triệu tập các đương sự này vào tham gia tố tụng. Từ đó xác định tính pháp lý của văn bản khai nhận di sản thừa kế do Phòng công chứng Số 2, thành phố HCM chứng nhận nên cũng cần đưa Phòng công chứng Số 2, Thành phố HCM vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Đây là những vấn đề mới phát sinh cần được giải quyết bằng hai cấp xét xử. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các đương sự và đảm bảo vụ án được giải quyết đúng quy định pháp luật cần huỷ án sơ thẩm trả hồ sơ vụ án về để cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.