HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (MS 01)

Trích đoạn: Tại đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Năm 1995 bà NĐ_Lê Thu Ngọc chuyển nhượng của bà BĐ_Phạm Thị Tâm một phần đất vườn, diện tích ngang 17,05m, dài 40m. Khi sang có làm giấy tay, bà BĐ_Tâm có gạt thập, hai người con của bà BĐ_Tâm là Huỳnh Ngọc Hảnh và Hồ Thị Mỹ Tiếng có ký tên. Khi sang bán không đo đạc, sang hết thửa, sau khi sang đất đến năm 1996 bà NĐ_Ngọc đổi toàn bộ phần đất ngang 17,05m, dài 40m cho Trạm khuyến nông để lấy phần đất 680m2 của Trạm khuyến nông nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trích đoạn: Theo đơn khởi kiện ngày 23/5/2010, đơn khởi kiện bổ sung ngày 09/8/2011 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn ông NĐ_Nguyễn Văn Nhân trình bày: Năm 2002 bà BĐ_Trương Thị Lan bán cho ông diện tích đất 60m2 gồm ngang 2m, dài 30m với số tiền 6.000.000 đồng, bán cho bà Nguyễn Thị Phượng 120m2, gồm ngang 4m, dài 30m với số tiền 8.000.000 đồng, cả hai phần đất bán cho bà Phượng và ông NĐ_Nhân liền kề nhau.

Trích đoạn: Tại đơn khởi kiện đề ngày 28/6/2010 và trong quá trình tố tụng, đồng nguyên đơn là ông NĐ_Nguyễn Văn Thắng, bà NĐ_Đinh Thị Lan trình bày: Ông, bà khởi kiện yêu cầu chị BĐ_Đàm Thị Viên trả lại 11.742,4m2 đất và nhà ở tại thửa đất số 41 và 51 tờ bản đồ số 01 xã TĐ, thị xã ĐH, tỉnh QB. Nguồn gốc của phần đất này trước đây là đất rừng tái sinh thuộc quyền quản lý của UBND xã Bắc Lý; năm 1998 khi thành lập xã TĐ thì thuộc quyền quản lý của UBND xã TĐ; từ năm 1994 ông, bà cùng một số gia đình khác đã đăng ký xin UBND phường Bắc Lý để canh tác trên diện tích đất này, năm 2004 UBND thị xã ĐH (nay là thành phố ĐH) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với 02 thửa đất nêu trên cho ông, bà. Năm 1998, vợ chồng ông, bà khởi công xây dựng ngôi nhà đang tranh chấp hiện nay, quá trình làm nhà được làm nhiều lần, nhiều công đoạn và nhiều đoàn thợ khác nhau. Chị BĐ_Viên là vợ của anh Nguyễn Văn Nghị (con của ông, bà) nhưng không có đăng ký kết hôn, hiện chị BĐ_Viên và anh Nghị đã có 01 cháu gái là Nguyễn Thị Thảo (sinh năm 1997). Năm 2001 anh Nghị chết, sau đó vợ chồng ông tiếp tục hoàn thiện ngôi nhà trên; đến năm 2003 ông, bà bán nhà cũ và ra ở với chị BĐ_Viên và cháu Thảo trong ngôi nhà nêu trên. Năm 2006, chị BĐ_Viên đi Miền Nam làm ăn, năm 2008 mới quay về. Do chị BĐ_Viên đòi đuổi ông, bà ra khỏi ngôi nhà nêu trên, nên ông, bà khởi kiện đề nghị công nhận quyền sở hữu nhà và đất nêu trên cho ông, bà.

Trích đoạn: Vào ngày 08/04/2010, bà NĐ_Đỗ Thị Nga có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông BĐ_Phan Văn Thành tại Phòng Công chứng số 3, Thành phố HCM. Qua đó, ông BĐ_Thành đồng ý chuyển nhượng cho bà NĐ_Nga thửa đất có diện tích 295 m2 đất, tại thửa số 173-1 và 497-1, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại xã TH, huyện HM theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03942 do Ủy ban nhân dân huyện HM cấp ngày 21/5/2004, đăng ký thay đổi ngày 20/10/2004, với giá thỏa thuận là 320.000.000 đồng. Bà NĐ_Nga đã đưa đủ số tiền cho ông BĐ_Thành là 320.000.000 đồng. Ông BĐ_Thành có giao cho bà NĐ_Nga bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà NĐ_Nga chưa nhận đất để sử dụng. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bà NĐ_Nga biết trên phần đất này có 03 căn nhà, nhưng ông BĐ_Thành nói là những căn nhà này là con của ông BĐ_Thành ở, nếu bà NĐ_Nga có nhu cầu thì các con ông BĐ_Thành sẽ dọn nhà giao phần đất này cho bà NĐ_Nga nên bà NĐ_Nga đồng ý chuyển nhượng.

Trích đoạn: Ngày 22/10/2004, bà NĐ_Hà và các ông BĐ_Hà Văn Vinh, BĐ_Hoàng Ngọc Bình có xác lập hợp đồng chuyển nhượng đất rẫy. Nội dung hợp đồng thỏa thuận như sau: Bà NĐ_Hà sang nhượng cho ông BĐ_Vinh và ông BĐ_Bình một đám đất rẫy có tứ cận: Đông giáp đất ông Trần Xuân Đại, Tây giáp đất ông Be Văn Hải và ông Giáp, Nam giáp đất ông Bùi Văn Hòa và ông Thắng, Bắc giáp đất rừng Buôn Ken thuộc khu rừng già Ea Bá, xã Ea Bá, huyện SH, trên đất có 01 ngôi nhà, 01 chuồng bò và hoa màu gồm: mía, sắn mì, chuối. Giá thỏa thuận là 70.000.000đ, tiền trả thành hai đợt: trong hạn 10 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng phải trả trước 30.000.000đ, còn lại đến rằm tháng 7 âm lịch năm 2005 (tức 19/8/2005) giao đủ. Nhưng kể từ ngày hai bên làm giấy thỏa thuận đã quá 10 ngày mà ông BĐ_Vinh và ông BĐ_Bình không trả tiền cho bà, nên bà báo lại là không đồng ý chuyển đất và tài sản cho ông BĐ_Vinh và ông BĐ_Bình nữa với lý do các ông đã không thực hiện đúng cam kết. Sau đó, ông BĐ_Vinh và ông BĐ_Bình tự ý bán rẫy cho người khác và gửi tiền qua bưu điện về cho bà vào tháng 01/2005.