TRA CỨU BẢN ÁN TRỰC TUYẾN & HỢP ĐỒNG MẪU

Bạn đang xem

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu qua mặt công chứng viên

Xem đầy đủ nội dung vụ việc (Không có phần xét thấy): http://caselaw.vn/ban-an/zXwAwmeetH

Xem đầy đủ nội dung vụ việc (Có phần xét thấy): http://caselaw.vn/ban-an/zXwAwmeetH?v=vi

  • Loại bản án: Sơ thẩm
  • Cơ quan xét xử: TAND cấp huyện
  • Số hiệu: 170/2014/DSST
  • Ngày tuyên án: 26-06-2014
  • Ngày thụ lý: 19/11/2013
----------------------------------------------------------

Mô tả tóm lược:

Bà BĐ_Kim Thị Hương có thỏa thuận với bà mua bán căn nhà số 51/24 Đường LQS, Phường 02, Quận X TPHCM với giá 3.200.000.000 đồng. Ngày 20/02/2013, bà vàbà BĐ_Hương ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở căn nhà 51/24 LQS, Phường 02, Quận X TPHCM số Công chứng: 01888 do LQ_Văn phòng Công chứng Hà Tây chứng nhận. Do yêu cầu của bà BĐ_Hương nên trong Hợp đồng mua bán nhà ghi giá mua bán chỉ có 800.000.000 đồng nhằm để giảm thuế TNCN mà bà BĐ_Hương phải nộp.

Sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà qua công chứng xong, bà đã nộp thuế trước bạ, mọi thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà đất căn nhà trên qua tên bà đều do bà BĐ_Hương đảm nhận và thực hiện, đến ngày 23/03/2013 LQ_UBND Quận X TPHCM đã cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BK 538163 do bà đứng tên .

Sau khi căn nhà trên được cấp chủ quyền thì trong tháng 4/2013 bà nhận được công văn của Phòng QLĐT Quận X về việc xử lý Công trình vi phạm hành chính về xây dựng và Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng do LQ_UBND Quận X ban hành đối với chủ cũ là bà BĐ_Kim Thị Hương bằng các hình thức: Phạt chính là phạt tiền 12.500.000 đồng (bà BĐ_Hương đã thực hiện nộp tiền) và phạt bổ sung, khắc phục hậu quả buộc bà BĐ_Hương tháo dở bao lơn lầu 2 với diện tích: 0,9m x 4,03 = 3,62m2. Giữa bà và bà BĐ_Hương không thỏa thuận được, nên bà xác định lỗi từ chủ cũ là bà BĐ_Kim Thị Hương gây ra, lừa gạt bà trong quá trình thỏa thuận bán căn nhà trên, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà.

Yêu cầu của nguyên đơn:

  • Hủy Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở số Công chứng:001888 do LQ_Văn phòng Công chứng Hà Tây TPHCM chứng nhận ngày 20/02/2013 giữa bà BĐ_Hương với bà NĐ_My do vô hiệu,
  • Hủy giấy chứng nhận QSDĐ, QSHĐỞ và tài sản khác gắn liền với đất mà LQ_UBND Quận X đã cấp cho bà NĐ_Nguyễn Thị Hải My do trái pháp luật.
  • Yêu cầu bà BĐ_Hương thanh toán cho bà NĐ_My tiền nhận bán nhà nói trên là 3.200.000.000 đồng ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật và bà NĐ_My sẽ giao nhà cho bà BĐ_Hương ngay sau khi nhận tiền.

Ý kiến của bị đơn:

Bà BĐ_Kim Thị Hương xác định hợp đồng mua bán nhà giữa bà và bà NĐ_My hoàn toàn tuân thủ qui định pháp luật, tự nguyện, không có sự lừa dối nào, nên bà BĐ_Hương không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà NĐ_My.

Phán quyết của Tòa án: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

Lập luận: 

1. Ghi giá chuyển nhượng thấp để giảm thuế

Theo hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn nhà 51/24 LQS, Phường 2, Quận X tại LQ_Văn phòng Công chứng Hà Tây ngày 20/02/2013 thì bà BĐ_Kim Thị Hương thỏa thuận bán căn nhà trên cho bà NĐ_Nguyễn Thị Hải My với giá 800.000.000đồng. Phía bà NĐ_Nguyễn Thị Hải My do ông Nguyễn Hồng Hải đại diện với bà BĐ_Kim Thị Hương do bà Phạm Thị Ngọc Thủy đại diện trình bày tại thời điểm hai bên thỏa thuận mua bán căn nhà 51/24 LQS, Phường 2, Quận X thì giá thực tế là 3.200.000.000đồng, nhưng hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nói trên chỉ ghi giá mua bán là 800.000.000đồng để giảm thuế là không đúng qui định của pháp luật vì chẳng những không làm tròn trách nhiệm, nghĩa vụ của người công dân mà còn làm ảnh hưởng đến việc nhà nước thất thu ngân sách.

2. Văn bản công chứng bao gồm hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của căn nhà trên và lời chứng của công chứng viên không có tính xác thực

Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà BĐ_Hương với bà NĐ_My là không đúng với hiện trạng thực tế, hai bên chỉ giao dịch mua bán căn nhà trên gồm trệt, sàn gỗ lầu 1, lầu 2, mái tole, còn sàn bê giả lầu 1, lầu 2 (tầng 2,3), bao gồm lầu 2 không có trong hợp đồng mua bán nên văn bản công chứng bao gồm hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của căn nhà trên và lời chứng của công chứng viên không có tính xác thực, vi phạm pháp luật theo như qui định tại Điều 2 Luật công chứng nên vô hiệu theo qui định tại điều 127,128 BLDS 2005.