TRA CỨU BẢN ÁN TRỰC TUYẾN & HỢP ĐỒNG MẪU

Bạn đang xem

329/2015/DSST: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị hủy do không thể cưỡng chế để giao tài sản đấu giá

Xem nội dung vụ việc tại: http://caselaw.vn/ban-an/FkMouE1v5G

  • Vụ việc, Vụ án: Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá
  • Loại bản án: Sơ thẩm
  • Cơ quan xét xử: TAND cấp huyện
  • Số hiệu: 329/2015/DSST
  • Ngày tuyên án: 26-10-2015
  • Ngày thụ lý: 07/01/2014
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mô tả tóm lược:

Ngày 28/5/2013, NĐ_Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Minh Quang có tham dự và thắng đấu giá là Quyền sử dụng đất ở và nhà ở số 42/4 Trương Quốc Dung, Phường 10 quận PN – Thành phố HCM với giá là 4.247.000.000đ và ký hợp đồng mua bán với BĐ_Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản An Minh. Đúng hạn, ngày 28/6/2013 NĐ_Công ty Minh Quang thanh toán đầy đủ 100% số tiền trúng đấu giá và làm đúng cam kết tại hợp đồng mua bán. Ngày 13/8/2013 là thời hạn tối đa để giao tài sản nhưng BĐ_Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản An Minh không giao tài sản cho NĐ_Công ty Minh Quang.

Vì vậy, NĐ_Công ty Minh Quang yêu cầu:

  • Hủy hợp đồng mua bán ngày 28/5/2013, bên bán phải trả lại số tiền là 4.247.000.000đ.
  • Bên vi phạm phải trả khoản phạt vi phạt hợp đồng bằng đúng số tiền NĐ_Công ty Minh Quang sẽ mất cọc nếu NĐ_Công ty Minh Quang vi phạm là 631.811.000đ.
  • Bên bán phải trả tiền lãi cho NĐ_Công ty Minh Quang trên số tiền đã nộp có thời hạn từ ngày 13/8/2013 đến ngày 13/12/2013 với mức lãi phạt của Ngân hàng thương mại hiện hành là 18%/năm với số tiền là 4.247.000.000đ x 1,5% x 04 tháng = 254.820.000đ. Tổng cộng các khoản trên tạm thời là 5.163.631.000đ. Thời gian trả trên thực tế có lãi phát sinh cộng thêm sau.

Ý kiến của Bị đơn:

Thừa nhận NĐ_Công ty Minh Quang đã trúng đấu giá tài sản trên với giá là 4.247.000.000đ vào ngày 28/6/2013.

Ngày 01/7/2013, Trung tâm có công văn số 1161/TTĐG gửi LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN thông báo người mua đã nộp đủ tiền và đề nghị giao tài sản và các giấy tờ có liên quan cho người mua. Ngày 06/9/2013, LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN trả lời với nội dung đang vận động người phải thi hành án tự nguyện giao nhà nhưng chưa có kết quả, buộc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế.

Ngày 08/7/2013, LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN chỉ giao giấy tờ cho người mua, chưa giao tài sản. Ngày 16/9/2013, Trung tâm đấu giá đã chuyển số tiền 2.972.900.000đ (70% tiền bán đấu giá nhà) cho LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN.

Nay Trung tâm sẽ hoàn trả lại cho NĐ_Công ty Minh Quang số tiền là 176.124.000đ mà Trung tâm đang giữ (70% còn lại đã giao cho LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN)

Ý kiến của người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

Sau khi NĐ_Công ty Minh Quang mua được nhà đất số 42/4 Trương Quốc Dung, Phường 10,quận PN thông qua đấu giá, LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN đã nhiều lần tổ chức cưỡng chế để giao tài sản cho NĐ_Công ty Minh Quang, nhưng vì nhiều lý do khách quan nên không thể thực hiện được. Toàn bộ số tiền do Trung tâm bán đấu giá chuyển sang, Chi cục Thi hành án dân sự đã gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Agribank – chi nhánh Chợ Lớn, nếu NĐ_Công ty Minh Quang kiên quyết hủy hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá thì LQ_Chi cục Thi hành án dân sự quận PN cũng đồng ý và sẽ trả lại cho NĐ_Công ty Minh Quang toàn bộ số tiền mà Trung tâm bán đấu giá đã chuyển qua cùng tiền lãi gửi tiết kiệm. Đối với yêu cầu phạt vi phạm và tiền lãi thì đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Phán quyết của Tòa:

  • Chấp nhận một phần yêu cầu của Nguyên đơn: Tuyên hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Trung tâm đấu giá và Chi cục thi hành án phải trả lại toàn bộ số tiền cùng với lãi suất.
  • Bác yêu cầu đòi khoản phạt vi phạt hợp đồng bằng đúng số tiền NĐ_Công ty Minh Quang sẽ mất cọc nếu NĐ_Công ty Minh Quang vi phạm là 631.811.000đ
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Xem thêm vụ Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá khác tại: http://caselaw.vn/ban-an/4splXxlCjF